Orzeczenia i interpretacje

…Z kolei przepis art. 673 § 1 kc stanowi, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony (jak w niniejszej sprawie), zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych – czyli trzymiesięcznego w niniejszej sprawie.

…3-miesięczny termin wypowiedzenia, który – zgodnie z art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 688 k.c. – upływał na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeżeli zatem pozwani wypowiedzieli umowę pismem z dnia 1.07.2015r., nadanym na poczcie w dniu 8.07.2015r., termin wypowiedzenia upływał z dniem 31.10.2015r. i powodowi należał się…

…Podnosił przy tym, że w myśl art. 673 § 3 k.c. pozwany mógł wypowiedzieć umowę najmu wyłącznie w przypadku rozwiązania kontraktu z Narodowym Funduszem Zdrowia, jednakże taka sytuacja nie wystąpiła. W piśmie z dnia 8 października 2014 r. pozwany podtrzymał oświadczenie w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu ze…

…z odwołaniem się do stosowania w drodze analogii art. 673 § 3 k.c. dotyczącego najmu (J. Poczobut, komentarz do art. 709¹¹ k.c., Legalis) jest odosobniony i nie może zostać uznany za uzasadniony. Brak jest bowiem podstaw do stosowania przepisów o najmie w drodze analogii.

…Zgodnie z art. 673 § 3 kc w zw. z art. 694 kc Dzierżawca i Wydzierżawiający mogą wypowiedzieć dzierżawę w przypadkach określonych w umowie – i taka sytuacja zaistniała w niniejszej sprawie. Jednak nawet, gdyby przyjąć, iż wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy dzierżawy dokonane przez Dzierżawcę (pozwanego)…

…w wypadkach określonych w umowie ( art. 694 i k.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c. ). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono słuszne zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., V CSK 487/08 , LEX nr…

…Zgodnie zaś z art. 673 § 2 k.c. umowa najmu, w której czynsz płatny jest miesięcznie może być wypowiedziana na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. I dlatego też działanie strony pozwanej wywołało powstanie straty po stronie powoda związanej z koniecznością dokonania nakładów na jej rzecz, a to po to,…

Sygn. akt I ACa 707/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 listopada 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Danuta Jezierska Sędziowie: SA Mirosława Gołuńska SO del. Zbigniew Ciechanowicz (spr.) Protokolant: st.sekr.sądowy Magdalena Stachera po…

…II CKN 264/00, wedle którego norma art. 688 ( i art. 673 kc ), ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Norma art. 688 ma charakter semiimperatywny. Zatem zastrzeżenie w umowie krótszego okresu wypowiedzenia jest nieważne. W to miejsce należy stosować okres wypowiedzenia przewidziany w art. 688 kc.

…mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie ( art. 673 § 3 k.c. ). Łącząca strony umowa dawała wynajmującemu możliwość wypowiedzenia umowy w przypadku wykorzystania przez najemcę przedmiotu najmu na inne cele niż określone w umowie.

…Przepisy Kodeksu o najmie są zaś bezwzględnie obowiązujące, art. 673 zatem daje podstawę do postawienia w drodze argumentacji a contrario tezy o niedopuszczalności wypowiadania umów najmu zawartych na czas oznaczony, chyba że wynika to z umowy.

…umowę (§ 11 ust 1 i 2 oraz § 4 ust. 3 umowy stron w zw. z art. 673 § 3 k.c. ). Powódka nie przestrzegała bowiem zasad bhp (zaślepiła czujniki przeciwpożarowe), co stwarzało poważne zagrożenie, nie przestrzegała zasad czystości i jakości przygotowywanych posiłków (w szczególności śniadań na rzecz gości hotelowych), co…

…zastosowanie znajdowała regulacja prawna zamieszczona w art. 673 § 3 k.c. , w myśl którego jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Brzmienie tego przepisu przesądzało o dopuszczalności wypowiedzenia umowy, ale jedynie w…

…wynosi miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego ( art. 673 § 1 i 2 k.c. ). Zgodnie z treścią art. 6 k.c. , ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Zgodnie z ww. zasadą rozkładu ciężaru dowodu, powodowie winni byli wykazać, że łączyła ich z pozwanym umowa najmu…

…Przytaczając art. 673§ 3 k.c w zw z. z art. 694 kc wskazał, iż jeśli czas trwania dzierżawy został przez strony oznaczony, zarówno wydzierżawiający , jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć dzierżawę w wypadkach określonych w umowie. Strony zawarły umowę dzierżawy z dnia 07.02.2012 r. na czas oznaczony 10 lat.

…Natomiast art. 673 § 1 i 2 k.c. stanowią, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach…

…Wskazać w tym miejscu należy, że zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Zgodnie zaś z treścią art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o…

…W. B. i B. B. (1) pismo, w którym „działając na podstawie art. 673 § 1 kc wypowiedziała umowę najmu lokalu położonego w S. przy Al. (...) zawartą w dniu 31 sierpnia 2005 r., z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia”.

…Umowa najmu z dnia 29 lutego 2012 r. zawarta była bowiem na czas określony, zatem w myśl art. 673 §3 kc jej wypowiedzenie przed terminem umówionym przez strony możliwe jest jedynie w przypadkach w umowie oznaczonych. Takie okoliczności wskazano w §11 ust. 1 umowy. Żadna z nich nie miała jednak miejsca.

Sygn. akt VIII C 680/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lipca 2016 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Katarzyna Nowicka-Michalak Protokolant: sekr. sąd. Kamila Zientalak po rozpoznaniu w dniu 26 lipca 2016 r. w Łodzi na rozprawie…