Orzeczenia i interpretacje

Sygnatura akt I C 598/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ K. , dnia 04-04-2018 r. Sąd Rejonowy w Kaliszu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: SSR Katarzyna Porada-Łaska Protokolant: sekretarz sądowy Sylwia Marek po rozpoznaniu w dniu 04-04-2018 r. w Kaliszu na rozprawie sprawy z…

…najmu dotknięty jest wadami, jak stanowi bowiem przepis art. 664 par. 1 kc. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może jedynie żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

Sygn. akt VI GC 229/18 upr/3 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 29 marca 2018 r. Sąd Rejonowy w Tychach Wydział VI Gospodarczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Jolanta Brzęk Protokolant: ------------------------ po rozpoznaniu w dniu 29 marca 2018 r. w Tychach na posiedzeniu niejawnym sprawy z…

…pod rygorem wypowiedzenia przez powoda umowy na podstawie art. 664 k.c. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Pozwana pismo powyższe otrzymała w dniu 3 grudnia 2014 r. i w odpowiedzi z dnia 16 grudnia 2013 r. oświadczyła, że wada wentylacji nie uniemożliwia przewidzianego w umowie używania rzeczy tj. prowadzenia…

…pozwanych ukonstytuowało się uprawnienie, o którym mowa w art. 664 § 1 k.c. stanowiącym, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…Zaskarżonemu wyrokowi pozwany zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 664 k.c. w zw. z art 471 k.c. , 659 k.c. i art. 6 k.c. w zw. z § 3 ust. 2 pkt 1) i 3) oraz § 4 pkt 1) rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej w sprawie rodzajów innych form wychowania przedszkolnego, warunków…

…ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672 KC ). Strony zawarły umowę najmu na czas oznaczony. Zgodnie z § 7 tejże umowy każda ze stron mogła wypowiedzieć umowę w każdym czasie bez wypowiedzenia, gdy opóźnienie w zapłacie czynszu wyniesie 14 dni, gdy opóźnienie w…

…Sytuacja ta sprawia, że pozwana była uprawniona w myśl art. 664 § 1 k.c. do obniżenia czynszu najmu za okres, w którym najęta rzecz miała wady, to jest za okres objęty żądaniem pozwu. Powód odnosząc się do zarzutów pozwanej wyjaśnił, że kwota 114,75 zł figurująca na fakturach wynika z postanowień aneksu nr (...) do…

…umowy w przypadkach wskazanych w ustawie (np. art. 664 § 2 k.c. , 667 § 2 k.c. , 672, 687 § 1, 685, 691 § 4, 703 k.c. ). W niniejszej sprawie A. T. (1) nie powoływała się jednak na okoliczności wskazane w tych przepisach jako na przyczynę wypowiedzenia, zatem ww. przepisy nie mają w sprawie znaczenia.

…się przedmiot najmu uznać należy za wadę w rozumieniu art. 664 k.c. , która w znacznym stopniu ograniczyła zdatność Centrum, a co za tym idzie, lokalu do umówionego użytku. Wobec czego pozwana uważa, że miesięczny czynsz za okres, w którym ograniczona została ta przydatność z uwagi na znacznie utrudniony dojazd…

…zaistnienia – musi o tym poinformować najemcę (zob. m. in. art. 664§3 k.c. dotyczący uwolnienia się wynajmującego od odpowiedzialności za wady rzeczy najętej). Nietrafna jest również argumentacja oskarżonego, w której przyczyn gromadzenia się tlenku węgla w przedmiotowym lokalu upatruje w obiektywnych czynnikach,…

…Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 kc w zw. z art. 694 kc , nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu ( art.700kc ) albo do wypowiedzenia…

…umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia – zgodnie z art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. – z uwagi na immisje z sąsiedniej nieruchomości oraz położenia części przedmiotu dzierżawy na obszarze szczególnego zagrożenia powodziowego. Powódka nie zgodziła się ze stanowiskiem pozwanej i uznała, że oświadczenie to nie…

Sygn. akt I Ca 547/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 31 stycznia 2018 roku Sąd Okręgowy w Sieradzu Wydział I Cywilny w składzie: Przewodniczący SSO Barbara Bojakowska Sędziowie SSO Antoni Smus SSO Katarzyna Powalska Protokolant sekretarz sądowy Elwira Kosieniak po rozpoznaniu w dniu 31 stycznia 2018…

…Zły stan lokalu może być uznany za wady przedmiotu najmu i uzasadniać żądanie obniżenia czynszu ( art. 664 § 1 k.c. ) lub wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia ( art. 664 § 2 k.c. ). Ponadto art. 682 k.c. przewiduje sytuację, w której wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego pracownikom i w takiej…

…pozwany tego nie uczynił W konsekwencji na podstawie art. 664 § 2 k.c. powódka wypowiedziała pozwanemu umowę najmu z jego winy. Pozwany odebrał lokal 27 kwietnia 2015 r. W celu dalszego prowadzenia działalności gospodarczej powódka była zmuszona do najmu innego lokalu.

Sygn. akt I AGa 5/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 19 stycznia 2018 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Mariola Głowacka Sędziowie: SSA Ewa Staniszewska (spr.) SSA Mikołaj Tomaszewski Protokolant: protokolant Halszka Mróz po rozpoznaniu w dniu 10 stycznia…

…odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 § 1 k.c. ). Natomiast w myśl art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął…

…i występuje jako wypowiedzenie o skutku natychmiastowym ( art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, art. 682, art. 685, art. 687 k.c. ) albo związane z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia ( art. 678, art. 691, art. 692 k.c. ).