Orzeczenia i interpretacje

…i jej nieprzywróceniem pomimo wezwania – na podstawie art. 664 § 2 k.c. – wypowiada umowę najmu z 28 listopada 2015 r. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wskazała, że wydanie lokalu nastąpi 28 kwietnia 2015 r. o godz. 10. Dnia 27 kwietnia 2015 r. powódka wydała pozwanemu zajmowany lokal.

Sygn. akt VIII C 1926/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 sierpnia 2018 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: staż. Anita Dębowska po rozpoznaniu w dniu 10 sierpnia 2018 roku w Łodzi na rozprawie sprawy…

…zdecydować się na rozwiązanie przewidziane w przepisie art. 664 par. 2 kc. w postaci wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym. Tym samym też teza o nieumyślnym wyłącznie zawinieniu pozwanej żadną miarą nie może się ostać, jak wskazano bowiem już wyżej, pozwana musiała spodziewać się tego, iż spółka (...) wobec…

…na lokal w wysokości 12.922,51 złotych oraz na podstawie art. 664 § 1 k.c. wniosła o obniżenie czynszu o 50% z uwagi na wady ograniczające przydatność lokalu do umówionego użytku. W uzasadnieniu pozwana przyznała okoliczność dzierżawienia lokalu użytkowego wyjaśniając, że prowadziła w nim działalność gospodarczą w…

…Pl. (...) w S. z dniem 31 stycznia 2017 roku na podstawie art. 664 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwany wyjaśnił, że przyczyną wypowiedzenia umowy jest brak zgody wspólnoty na przeznaczenie lokalu na bar i na instalację komina wentylacyjnego warunkującego istnienie baru, co zostało ujawnione w toku postepowania…

…Wobec powyższego w świetle przepisu art. 664 k.c. powódce jako najemcy należy się wynagrodzenie z tytułu czynszu za czas trwania umowy tj. do końca kwietnia 2016 roku. Stwierdzono również , iż powództwo podlegało uwzględnieniu, w związku z bezsporną okolicznością, iż pozwany nie uregulował w całości należności z…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W orzecznictwie Sądu Najwyższego słusznie podnosi się, że „skutki prawne określone w art. 664 § 1 i 2 k.c. powstaną, w razie…

…673 § 1 i 3, art. 674, art.676 - 679 k.c. (w tym art. 663, art. 664 - 665 i art. 676 - 679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie). Zatem za chybiony należało uznać zarzut powódek, iż aneks do umowy jest nieważny (jak twierdzi pełnomocnik powódek bezskuteczny), ponieważ nie został…

…7098 k.c. w zw. z art. 560 § 2 k.c. oraz art. 709n w zw. z art. 664 § 2 k.c , „poprzez niewłaściwe przyjęcie, iż po stronie pozwanego powstało zobowiązanie do zapłaty wszystkich widzianych w umowie, a niezapłaconych rat wraz z należnym oprocentowaniem, gdy w rzeczywistości, zobowiązanie wygasło w związku z odstąpienia…

…stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności - wyłącza ograniczenie wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez § 3 tego przepisu. Zasadniczo bowiem, wiedza o wadach uprawnionego do realizacji związanych z tym uprawnień, traktowana jest jako element uzgodnienia…

…jako lokal socjalny; c/ poprzez zastosowanie art. 664 § 1 kc i oddalenie powództwa w zakresie odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w zakresie stawki przewyższającej należność , jakiej powodowie nie musieliby opłacać, gdyby lokal nr (...) został zakwalifikowany jako lokal socjalny.

…Sąd uznał również, iż świetle treści art. 664 §1 k.c. w zaistniałej sytuacji, jako słuszne należało ocenić roszczenie pozwanych, dotyczące obniżenia czynszu za najem nieruchomości, w związku istnieniem jej wad. Niewątpliwe przydatność nieruchomości na skutek ich istnienia, oceniana poprzez pryzmat jak wyżej, uległa…

Sygn. akt II Ca 1536/17 UZASADNIENIE Pozwem z dnia 1 sierpnia 2016 r. powódka Gmina M. wniosła o nakazanie pozwanej D. Z. (1) i małoletniemu pozwanemu R. Z. , aby opróżnili i wydali powódce lokal położony w S. przy ul. (...) w stanie wolnym od osób, praw i rzeczy, oraz o zasądzenie od pozwanych na rzecz powódki…

…Powołując się na art. 664 § 1 k.c. sąd okręgowy zauważył, że powódka nie skorzystała z przewidzianej w nim możliwości a obniżenia czynszu domagała się dopiero po rozwiązaniu umowy. Sąd okręgowy ocenił, że dom pozwanego spełniał warunki do prowadzenia zamierzonej działalności, został przystosowany przez powódkę do…

…Wypowiedzenie umowy na podstawie art. 664 § 2 k.c. miało wynikać z tego, że przedmiot umowy obarczony był istotnymi wadami. Wyrokiem z 4 stycznia 2018 r. w sprawie X GC 929/17 Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum zasądził od pozwanego kwotę 20.589,04 zł z odsetkami ustawowymi w podwójnej wysokości od kwot: 8.702,93 zł od 11…

…Jednocześnie na podstawie art. 664 § 1 k.c. w imieniu powódki zażądano w tym piśmie obniżenia czynszu najmu przedmiotowego lokalu o 4/5, od dnia 16 kwietnia 2013 r., to jest od dnia pisemnego powiadomienia administracji o wadzie, do czasu usunięcia wad lokalu i przywrócenia go do stanu sprzed ich wystąpienia.

…o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu na podstawie art. 664 § 2 k.c. Skutkiem tego oświadczenia było zakończenie obowiązywania umowy. Tym samym po stronie pozwanego zaktualizował się obowiązek zwrotu wpłaconej kaucji w wysokości 8000 zł.

Sygn. akt VIII C 664/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 kwietnia 2018 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 13 kwietnia 2018 roku w Łodzi na rozprawie…

…odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 § 1 k.c. ).Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli…

Sygn. akt VIII C 1357/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 kwietnia 2018 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Bartek Męcina Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 marca 2018 roku w Ł. sprawy z…