Orzeczenia i interpretacje

…Podstawę prawną powództwa stanowi art. 664 § 1 k.c. , art. 410 k.c. oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Apelacje od powyższego wyroku złożyły obie strony.

…Mianowicie pozwany odwoływał się do przepisu art. 664 § 1 k.c. , który najemcy rzeczy pozwala domagać się obniżenia czynszu za czas trwania wad. Odwołując się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, pełnomocnik pozwanego wywodził o dopuszczalności stosowania ww przepisu w stosunkach wynikających ze współwłasności…

…umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia ( vide art. 664 § 1 k.c. ; por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29/11, LEX nr 1043996). Na uprawnienie do obniżenia czynszu strona pozwana w niniejszej sprawie w ogóle się nie powoływała.

…najmu, zatem ich podstawą jest art. 659 § 1 k.c. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…najmu, należy wskazać, że przepis ten należy wiązać z art. 664 KC i to dopiero ewentualne skorzystanie przez najemcę ze stosownych uprawnień prawnokształtujących (np. żądania obniżenia czynszu najmu) może rzutować na wymagalność wierzytelności o czynsz.

…roszczenie z tytułu odszkodowania za wady rzeczy najętej ( art. 664 k.c. ), lecz roszczenie oparte na reżimie odpowiedzialności z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia ( art. 405 k.c. ), w szczególności roszczenie o zwrot świadczenia nienależnego ( art. 410 k.c. ).

…zaliczek; II. naruszenie prawa materialnego tj.: 1. art. 664 § 1 k.c. – poprzez jego niezastosowanie i zaniechanie ustalenia, że najemcy przysługiwało prawo żądania obniżenia czynszu za czas trwania wad przedmiotu najmu w związku ze zmniejszoną użytecznością lokalu w sezonie grzewczym z powodu niskich temperatur, a co…

…Ocenił nadto, że pozwana nie miała prawa domagać się na podstawie art. 664 § 1 k.c. obniżenia wysokości czynszu za okresy objęte żądaniem pozwu i samodzielnego uznania, że będzie płacić czynsz w mniejszej, ustalonej przez siebie, wysokości (4.000 zł).

Sygn. akt I AGa 123/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 listopada 2018 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie Wydział I Cywilny w składzie: Przewodnicząca: SSA Edyta Buczkowska- Żuk Sędziowie: SSA Artur Kowalewski SSA Krzysztof Górski (sprawozdawca) Protokolant: starszy sekretarz sądowy Piotr Tarnowski po…

…Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy albo jeżeli…

…Komentowany artykuł dopełnia regulację art. 662 § 1 oraz art. 664 k.c. Konieczność naprawy rzeczy oznacza, że rzecz najęta ma wadę usuwalną. Inne naprawy (tzw. drobne) obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), z kolei ulepszenia podlegają rozliczeniu na podstawie art. 676 k.c. . Odmienny rozkład ciężarów związanych z…

Sygn. akt I AGa 64/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 31 października 2018 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Jan Futro Sędziowie: SA Małgorzata Kaźmierczak SO Maciej Rozpędowski /spr./ Protokolant: st. sekr. sądowy Ewa Gadomska po rozpoznaniu w dniu 2…

Sygn. akt XXIII Ga 1227/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 października 2018 r. Sąd Okręgowy w Warszawie XXIII Wydział Gospodarczy Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: SSO Alicja Dziekańska (spr.) Sędziowie: SO Wiktor Piber SO Anna Gałas Protokolant: Sekr. Sąd. Arkadiusz Bogusz po rozpoznaniu w…

…Pozwani wcześniej nie występowali do strony powodowej z roszczeniami opisanymi w art. 664 k.c. , nie żądali obniżenia czynszu, nie wypowiedzieli umowy najmu. Pozwani nie tylko nie wypowiedzieli umowy najmu, ale zajmowali go aż do przymusowej ich eksmisji komorniczej z tego lokalu, która odbyła się w dniu 29 sierpnia…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przesłuchany w niniejszej sprawie świadek R. D. (2) potwierdził że faktycznie odchodziło do utrudniania wjazdu pojazdom pozwanej na…

…przy ocenie zachowania powoda, - naruszenie art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sytuacji, kiedy powód miał prawo do obniżenia czynszu za czas trwania wad, - naruszenie art. 659 § 1 k.c. poprzez błędne zastosowanie wobec przyjęcia, że powód wywiązał się w sposób należyty z zawartej umowy.

…Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu ( art.700 k.c. ) albo do…

…umowę pismem z dnia 20 stycznia 2017 r. na podstawie art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c. , podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3 , stanowiło nienależyte wykonanie umowy…