Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 kc do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych,…

…lokalu, który znany był powódce, bądź nakłady opisane w art. 662 § 2 k.c. , a więc takie, które obciążają najemcę. Nawet przy założeniu, że część prac dotyczyła wad ukrytych, to jednak z uwagi na brak materiału dowodowego Sad wskazał na brak możliwości ustalenia wartości tych nakładów.

…Tę kategorię wypełniają w szczególności czynności z zakresu tzw. „nakładów drobnych” z art. 662 § 2 kc i 681 kc . 2. Cecha rynkowości Drugi istotnym elementem wspólnym nakładów koniecznych (i to głównie odtworzeniowych) jest tzw. cecha rynkowości, której brak powoduje, że czynność zwyczajowo zaliczana do takich…

…ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 kc , 663 kc ), ani najemcy jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 kc. Powołana w sprawie biegła inż. G. P. określiła wartość odtworzeniową nakładów według stanu z dnia zwrotu lokalu pozwanej, w stosunku do stanu z daty sprzed dokonania…

…W ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy, przywołując treść przepisów art. 659 § 1 k.c. , art. 662 § 2 k.c. , stwierdził, że bezspornym jest, iż strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego w rozumieniu art. 659 § 1 k.c. W konsekwencji najemcę obciążał obowiązek dokonywania drobnych napraw, czyli czynienia nie tylko…

…Wskazano, że zgodnie z treścią art. 662 k.c. wynajmujący winien wydać rzecz najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu ( § 1 ). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( § 2 ).

…Należy je odróżnić od nakładów „drobnych” obciążających wynajmującego zgodnie z art. 662§2 kc oraz od nakładów szerszych niż zapewnienie przydatnego użytku, na przykład podnoszących standard użyteczności przedmiotu najmu w stosunku do postanowień umowy (J. Jezioro, Kodeks Cywilny Komentarz pod redakcją E. Gniewka,…

…ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. ), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111/09 , Legalis nr 288312 i z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418/07 , Legalis nr 313317).

…Zgodnie z art. 662 §2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Obowiązek dokonywania przez najemcę drobnych napraw oznacza, że ma on obowiązek czynić nie tylko niezbędne drobne nakłady na rzecz, ale ponosić na nią także wydatki.

…czy też obciążona jest inną wadą, - art. 697 KC oraz art. 662 § 1, § 2 w zw. z art. 694 KC, poprzez uznanie, iż obciążenie skarżącego kosztami prac porządkowych i czynności związanych z utrzymaniem nieruchomości wymagało przewidzenia ww. zobowiązania w umowie dzierżawy II. naruszenie przepisów prawa procesowego a…

…Z przepis art.662 § 1 k.c. wynika wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Wynajmującym w tym przypadku była Gmina L. . Zgodnie zaś z art.662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają…

[Sędzia Przewodniczący Jachowicz Bogdan 00:02:22.384] Zaskarżonym wyrokiem z dnia 28 listopada 2018 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi Widzewa w Łodzi w sprawie z powództwa H. P. przeciwko G. G. o zapłatę zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 21650 zł 98 gr tytułem odszkodowania z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od…

…Powód, co do podstawy prawnej żądania podał, powołując się na art. 662 § 1 kc , że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3 , stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną, dlatego taki stan stworzył obowiązek naprawienia…

…Były to z pewnością tzw. nakłady konieczne, które co do zasady zgodnie z treścią art.662§1kc ma obowiązek ponosić wydzierżawiający. Późniejsze nakłady stanowiły już rodzaj ulepszeń i dotyczyły dalszych prac w przyziemiu budynku, jak i w pomieszczeniach na piętrze w części, gdzie powód prowadził sklep.

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ). Roszczenie o zwrot wartości ulepszeń (nakładów ulepszających) ma charakter obligacyjny.

…Przez czas trwania najmu drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 kc ) Najemca powinien używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

…Komentowany artykuł dopełnia regulację art. 662 § 1 oraz art. 664 k.c. Konieczność naprawy rzeczy oznacza, że rzecz najęta ma wadę usuwalną. Inne naprawy (tzw. drobne) obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), z kolei ulepszenia podlegają rozliczeniu na podstawie art. 676 k.c. . Odmienny rozkład ciężarów związanych z…