Orzeczenia i interpretacje

…Podniósł nadto, że roszczenie przedstawione przez pozwaną do potrącenia jest nienależne na gruncie art. 662 § 3 k.c. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 29 czerwca 2005 roku P. J. , jako wynajmujący, zawarł ze Z. C. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w S. przy al. (...) . Najemca miał przeznaczyć…

…Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 kc do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych,…

…lokalu, który znany był powódce, bądź nakłady opisane w art. 662 § 2 k.c. , a więc takie, które obciążają najemcę. Nawet przy założeniu, że część prac dotyczyła wad ukrytych, to jednak z uwagi na brak materiału dowodowego Sad wskazał na brak możliwości ustalenia wartości tych nakładów.

…Tę kategorię wypełniają w szczególności czynności z zakresu tzw. „nakładów drobnych” z art. 662 § 2 kc i 681 kc . 2. Cecha rynkowości Drugi istotnym elementem wspólnym nakładów koniecznych (i to głównie odtworzeniowych) jest tzw. cecha rynkowości, której brak powoduje, że czynność zwyczajowo zaliczana do takich…

…ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 kc , 663 kc ), ani najemcy jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 kc. Powołana w sprawie biegła inż. G. P. określiła wartość odtworzeniową nakładów według stanu z dnia zwrotu lokalu pozwanej, w stosunku do stanu z daty sprzed dokonania…

…W ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy, przywołując treść przepisów art. 659 § 1 k.c. , art. 662 § 2 k.c. , stwierdził, że bezspornym jest, iż strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego w rozumieniu art. 659 § 1 k.c. W konsekwencji najemcę obciążał obowiązek dokonywania drobnych napraw, czyli czynienia nie tylko…

…Wskazano, że zgodnie z treścią art. 662 k.c. wynajmujący winien wydać rzecz najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu ( § 1 ). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( § 2 ).

…Należy je odróżnić od nakładów „drobnych” obciążających wynajmującego zgodnie z art. 662§2 kc oraz od nakładów szerszych niż zapewnienie przydatnego użytku, na przykład podnoszących standard użyteczności przedmiotu najmu w stosunku do postanowień umowy (J. Jezioro, Kodeks Cywilny Komentarz pod redakcją E. Gniewka,…

…ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. ), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111/09 , Legalis nr 288312 i z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418/07 , Legalis nr 313317).