Orzeczenia i interpretacje

…Przez czas trwania najmu drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 kc ) Najemca powinien używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

…Komentowany artykuł dopełnia regulację art. 662 § 1 oraz art. 664 k.c. Konieczność naprawy rzeczy oznacza, że rzecz najęta ma wadę usuwalną. Inne naprawy (tzw. drobne) obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), z kolei ulepszenia podlegają rozliczeniu na podstawie art. 676 k.c. . Odmienny rozkład ciężarów związanych z…

…W tym miejscu należy podkreślić, iż wynajmujący zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Brak wykonania i wykończenia budowlanego przedmiotu najmu powoduje, że przedmiot najmu nie jest przydatny…

…powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie- § 2 . Z mocy art. 662 § 2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Kontrola prawidłowości w zakresie urządzenia wejścia do apteki, zważając na profil działalności pozwanych zdaniem Sądu mieściły się w dyspozycji art. 662 § 2 kc , zatem…

…664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c. , podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3 , stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną.

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.; zob. SN w orzeczeniu z dnia 30 grudnia 1971 r., III CRN 375/71, LEX nr 7044; zob. K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II,…

…W pierwszej kolejności Sąd przywołał treść art. 659 § 1 k.c. oraz art. 662 § 1 k.c. oraz wskazał, iż okolicznością bezsporną w sprawie był fakt, że na skutek zawartej umowy najmu nieruchomości, małżonkowie D. wydali najemcom przedmiot najmu do korzystania.

…potwierdzenie wyłączenia reguły wynikającej z normy art. 662 §1 kc w stosunku umownym stron , na korzyść przyjęcia , że nakłady , których dokona w tym celu najemczyni będą ją obciążać. Wobec tego M. C. (1) , w warunkach ustania najmu, nie miała podstawy by żądać zwrotu ich równowartości przez wynajmującą.

…Nadto należy mieć również na uwadze treść normy wywiedzionej z przepisu art. 662 § 2 kc w związku z art. 881 kc zgodnie z którą drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Tak więc, z powołanych powodów zarzut potrącenia należało uznać za bezskuteczny.

…ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. Wartości ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, lecz analizie poddać należy wartość lub użyteczność całej rzeczy (por. wyrok Sądu…

…przepisu prawa materialnego - tj. art. 681 k.c. w zw. z art. 662 § 1 i 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie, w sytuacji gdy drobne nakłady wynikłe z używania rzeczy (tutaj lokalu) przez najemcę, w postaci gipsowania, malowania ścian -obciążają najemcę lokalu, a wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu…