Orzeczenia i interpretacje

…umową do ustawy kodeks cywilny . Kodeks cywilny w art. 662 §2 stanowi zaś, iż drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Naprawa polegająca na zapewnieniu odpływu do wanny, bieżących remontów, czy konserwacji okien stanowią czynności związane ze zwykłym używaniem rzeczy w rozumieniu…

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.; zob. SN w orzeczeniu z dnia 30 grudnia 1971 r., III CRN 375/71, LEX nr 7044; zob. K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz , t. II,…

…powołała się także na rażące naruszenie § 11 umowy najmu i art. 662 § 2 k.c. z uwagi na brak właściwej konserwacji i napraw wynajętej maszyny ( pismo powoda k 20). W dniu 15 kwietnia 2013 r. (...) S.A. wezwał pozwanego do protokolarnego i komisyjnego przekazania w dniu 30 kwietnia 2013 r. szeregu maszyn i urządzeń, w…

…ich dokonywania obciąża wynajmującego w oparciu o art.662 § 1 k.c. Na podstawie art.663 k.c. najemcy przysługuje natomiast roszczenie o zwrot kosztów napraw dokonanych przez niego po upływie terminu wyznaczonego wynajmującemu. Sąd uznał, że powódka napraw tego rodzaju dokonała, uprzedzając jednocześnie pozwaną o…

…związanymi ze zwykłym korzystaniem z rzeczy w rozumieniu art. 662 § 2 kc. Nakłady te nie dotyczyły bowiem zwykłych napraw związanych z utrzymaniem lokalu w dotychczasowym stanie, a gruntownych prac adaptacyjnych łącznie z założeniem kanalizacji.

…W tym miejscu wskazać należy, że zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Przy czym obowiązki najemcy w tym zakresie precyzuje przepis art. 6b ustawy z 2001 r., który stanowi, że najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których…

…praw lokatorów określający obowiązki wynajmującego oraz art. 662 § 1 kc i następne wskazujący na obowiązek utrzymania rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu powód niewątpliwie zawęził podstawę swojego roszczenia do łączącego go z pozwanym stosunku najmu.

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przepis art. 676 k.c. odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu, nie ma natomiast zastosowania do…

…Zasady określone w art. 662 § 2 k.c. nie mają zastosowania do najmu lokali wchodzących w skład publicznych zasobów mieszkaniowych w rozumieniu ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdyż w odniesieniu do takich lokali stosuje się do obowiązków najemcy i…

…Są to : - drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy, które zgodnie z art. 662 § 2 k.c. obciążają najemcę (w przypadku lokali mieszkalnych i użytkowych przykładowe „drobne nakłady” wymienia art. 681 k.c. ), - naprawy konieczne, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku – art. 663 k.c. -…

…najemcy, należy bowiem wyłączyć drobne nakłady (por. art. 662 § 2 kc ) oraz nakłady obejmujące naprawy konieczne, których rozliczenia dotyczy art. 663 kc. (por. wyr. SN z 30.12.1971 r., III CR 375/71, niepubl.; także wyr. SA w Krakowie z 22.4.1992 r., I ACR 94/92, OSA 1992, poz. 24).

…funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepisu art. 662 § 1 k.c. W ocenie Sądu I – ej instancji powódka, modernizując wynajmowaną nieruchomość i przeprowadzając na jej terenie naprawy i remonty, ulepszyła rzecz najętą. Zgodnie zaś z treścią art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku…

…zależnego (dotyczących bieżącego utrzymania rzeczy, por. art. 662 § 2 k.c. , art. 681 k.c. ). O samoistnym posiadaniu od początku zamieszkania wnioskodawców na tej nieruchomości można by mówić wówczas gdyby zajęli ją samowolnie, wykorzystując fakt, że budynek nie był wówczas przez nikogo zamieszkały, a nie w sytuacji…

…było jedynie nakładem obciążającym najemcę w rozumieniu art. 662 § 2 k.c. i tym samym powódka na gruncie przepisów prawa nie może domagać się po wygaśnięciu stosunku najmu zwrotu poniesionych przez nią kosztów ponownego przemalowania wynajętej nieruchomości.

…Rozkład obowiązków zakresie dbania o rzecz reguluje art. 662 § 1 i 2 k.c. , zgodnie z tymi przepisami wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, a najemcę obciążają wyłącznie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem…

…jej w stanie przydatnym do umówionego użytku ( art. 662 § 1 k.c. ), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego ( art. 663 k.c. ). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu.

…Nakłady na przedmiot najmu co do zasady obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. ), a jedynie w drodze wyjątku drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ). W odniesieniu do najmu lokali przepisy precyzują, iż do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu,…

…piwnicznych nie można uznać za drobny nakład w rozumieniu art. 662 § Kodeksu cywilnego i tym samym obciążający pozwanego. Powtórzenia wymaga, iż zapewnienie właściwości rzeczy wynajętej, w niniejszym układzie faktycznym, co najmniej od 2010 r., to jest od momentu pobierania przez powoda od pozwanego czynszu najmu,…