Orzeczenia i interpretacje

…Najemca co do zasady nie odpowiada za stan rzeczy ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. ), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien zadbać o właściwe opisanie dodatkowego obowiązku umownego po stronie najemcy.

…Należy je odróżnić od nakładów „drobnych” obciążających dzierżawcę zgodnie z art. 662 § 2 kc w zw. z art. 694 kc (ten przepis nie miał zastosowania w sprawie) oraz od nakładów szerszych, niż zapewnienie przydatnego użytku (np. podnoszących standard użyteczności przedmiotu dzierżawy w stosunku do postanowień umowy).

…o najmie z kodeksu cywilnego . Stosownie do brzmienia art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei § 2 powołanego przepisu stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają…

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ). Sąd ma obowiązek dokonać oceny jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady.

…umowa nr (...) k.151/ Sąd zważył, co następuje Zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli w umowie najmu nie ma stosownego postanowienia w tym zakresie, rzecz powinna być wydana najemcy w…

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ) Strony kwestię rozliczenia ulepszeń rzeczy najętej mogą w inny sposób rozstrzygnąć w umowie.

…Wobec powyższego zarzuty pozwanego odnoszące się do wynikających z art. 662 § 2 k.c. obowiązków – które według jego twierdzeń nie mogą zostać zmienione umową stron – wydania najemcy przez wynajmującego rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu,…

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym…

…Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Art. 681 k.c. stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak…

…Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. ), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności…

…bieżących napraw, dbania o przedmiot najmu (art. 659, art. 662 § 2, art. 666 § 1 k.c.). Może również ciążyć na nim obowiązek odszkodowawczy, w razie wyrządzenia szkody przez niewłaściwe wykonywanie umowy najmu. Nie ulega zatem wątpliwości, że wbrew stanowisku Sądu Apelacyjnego, możliwość podniesienia przez powódkę…

…Wskazywał, jako samoistną podstawę żądania objętego pozwem, dyspozycję art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego , a na wypadek, gdyby Sąd nie podzielił jego argumentacji wskazywał alternatywną podstawę swojego żądania, to jest dyspozycję art. 676 Kodeksu cywilnego . Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa nie zgadzając się…

…stanowi funkcję stanu budynku, który obciąża w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmującego. Na wysokość opłat za centralne ogrzewanie wpływają następujące czynniki mieszczące się w definicji stanu technicznego budynku, który warunkuje przydatność lokali do umówionego użytku, w szczególności tymi czynnikami są: wadliwa…

…Należy mieć na uwadze, że zgodnie z art. 662 § 1 i § 2 k.c. , wynajmujący powinien nie tylko wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, lecz także utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, przy czym najemcę obciążają jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy.

…§ 7 umowy stron i punkt 1) aneksu do umowy w związku z art. 662 § 1 k.c. w zakresie wynikającym z wyliczeń biegłego w cenach netto przy uwzględnieniu: materiałów budowlanych - 18.250,67 zł (netto), usług - 39.099,36 zł, zabudowy baru - 2.633,41 zł.

…Dodatkowo zgodnie z art. 662 § 2 k.c. w zw. z 694 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (dzierżawcę). Mając zatem na uwadze powyższe okoliczności, Sąd uznał, iż w świetle obowiązującej strony umowy dzierżawy z dnia 2 stycznia 2012 r. zmienionej następnie aneksem nr (...) z dnia 22…

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ) W tym miejscu należy wskazać, że „sąd ma obowiązek dokonać oceny, jaki charakter miały poniesione przez…

…Zaskarżonemu wyrokowi skarżąca zarzuciła: 1) naruszenie prawa materialnego, a w szczególności: - art. 662 § 2 k.c. poprzez przyjęcie, iż drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę lokalu także w stosunku do klatki schodowej niestanowiącej części składowej lokalu; - art. 416 k.c. w zw.

…Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418/07 , LEX nr 577236 , w yrok Sądu Najwyższego z…

…Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok SN z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418/07, LEX nr 577236).