Orzeczenia i interpretacje

…do umówionego użytku, tym samym modyfikując przepis art. 662 § 1 k.c. , w myśl którego to na wynajmującym (wydzierżawiającym) spoczywał obowiązek dostosowania przedmiotu umowy do umówionego użytku, 3. poczynienie ustaleń sprzecznych z treścią zgromadzonego materiału dowodowego i ustalenie, że umowa z dnia 7 czerwca…

…rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku ( art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc ). W łączącej strony umowie postanowiono, że dzierżawca jest zobowiązany do rozpoczęcia działalności gastronomicznej w terminie 3 miesięcy od podpisania umowy (§ 5 ust 1), a przed rozpoczęciem działalności powinien wykonać niezbędne…

…Pozwana zarzuciła: 1.naruszenie art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. i art. 61 i 64 w zw. z art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane poprzez ich błędną wykładnię i tym samym przyjęcie, że pozwana nie zachowała wystarczających środków ochronnych w celu zapobiegnięcia powstania szkody oraz…

…kc wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 kc ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się…

…Zgodnie zatem z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw przedmiotu najmu, bez których rzecz stanowiąca przedmiot najmu nie jest przydatna do określonego w umowie użytku (napraw koniecznych), natomiast pozostałe naprawy mające charakter „drobnych nakładów związanych ze zwykłym…

Sygn. akt VIII K 814/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 października 2014 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w VIII Wydziale Karnym w składzie : Przewodniczący: SSO (del.) Paweł du Château Protokolant: Katarzyna Skwarczyńska, Ewelina Ozga, Ewelina Wielgórska-Bursiak, Paulina Więckowska,…

…Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. ), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności…

…i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu ( art. 662 k.c. ). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu…

…związane ze zwykłym używaniem rzeczy, a które to zgodnie z art. 662 § 2 kc obciążają najemcę. O kosztach orzekł Sąd na zasadzie art. 98 kpc . Wyrok ten powodowie zaskarżyli w całości apelacją, wnosząc o jego zmianę i uwzględnienie powództwa oraz nieobciążenie ich kosztami zastępstwa procesowego strony pozwanej.

…Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne naprawy połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Ponieważ kodeks nie wypowiada się w kwestii, co należy uważać za naprawy drobne, to aktualnie powołany przepis art. 6b ust. 2 wspomnianej ustawy wprowadza katalog zamknięty tych napraw.

…kolerują z obowiązkiem najemcy zakreślonym w przepisie art. 662 § 2 k.c. Choć czynsz najmu stanowi essentialia negotii umowy najmu, to nie zawsze musi być określony poprzez wskazanie ustalonej kwoty pieniężnej. Czynsz można także określić w sposób dorozumiany np. według stawek stosowanych w stosunkach danego rodzaju (…

…funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepisu art. 662 § 1 kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 marca 2011 r., sygn. akt VI ACa 852/10, G. Prawna TP w F 2011/128/7). Dodać należy, że przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie…

…Nie chodzi tu przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę na podstawie art. 662 § 2 k.c. , ani o nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego na podstawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. (por. orzeczenie SN z 30.12.1971 r., III CRN 375/71, nie publ.).

…nie obrazują wzrostu wartości rzeczy najętej . Przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania ( art. 353¹ k.c. ) mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z…

…najmu, co wyłącza niedopełnienie obowiązku wynikającego z art. 662 § 2 kodeksu cywilnego . Prace remontowe, wykonywane na ulicy nie były spowodowane bezpośrednim działaniem pozwanej i nie ponosi ona za nie odpowiedzialności. Powód miał możliwość wypowiedzenia umowy, gdyż takie uprawnienie wynikało z umowy łączącej…

…ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. Zatem przy zwrocie nakładów i wydatków istotne jest, czy uprawniony uzyskał rzeczywistą korzyść, przy czym nakłady te muszą być użyteczne, zwiększające wartość jego majątku w chwili zwrotu (wyrok SN z dnia 14. października 2009 r., V CSK 111/09;…

…Zgodnie zatem z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw przedmiotu najmu, bez których rzecz stanowiąca przedmiot najmu nie jest przydatna do określonego w umowie użytku (napraw koniecznych), natomiast pozostałe naprawy mające charakter „drobnych nakładów związanych ze zwykłym…

…ze zwykłym użytkowaniem rzeczy obciążające najemcę ( art. 662 § 2 kc ). W takiej sytuacji, to na wynajmującym, którym w tym wypadku byli współwłaściciele reprezentowani przez zarządcę, spoczywał obowiązek doprowadzenia pomieszczeń oddanych w najem do umówionego użytku ( art. 663 k.c. ).

…Sąd pierwszej instancji wskazał, że naczelna zasada rządzącą stosunkami wynikającymi z umowy najmu wynika z art. 662 § 1 k.c. , i zgodnie z nią, wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

…Jeśli chodzi na nakłady drobne połączone ze zwykłym używaniem rzeczy to, w myśl art. 662 § 2 k.c. w związku z art. 694 k.c. , również obciążają one dzierżawcę. W ocenie Sądu na wynikające z Umowy prawo pozwanej do zatrzymania ulepszeń bez obowiązku zapłaty powodom ich równowartości nie mogą mieć żadnego wpływu inne…