Orzeczenia i interpretacje

…Należy podkreślić również, że zgodnie z przepisem art. 662 § 1 k.c. , wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. W sprawie brak jest żadnych dowodów, aby w chwili wydania lokalu pozwanemu odbiegało ono od stanu pozwalającego na użytkowanie go zgodnie z przeznaczeniem, tj. jako…

…Przez czas trwania najmu drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę ( art. 662 kc ) Najemca powinien używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

…Niezwykle doniosłe znaczenie ma też art. 662 k.c. , ponieważ nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego ( § 1 ), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy spoczywają na najemcy (§ 2 ). Wedle § 1 wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i…

…szkodę na podstawie przepisu art. 471 k.c. w związku z art. 662 § 1 k.c. i w zw. z art. 805 § 1 i 2 k.c. oraz art. 821 k.c. w zw. z art. 822 § 1-4 k.c. Jednakże zdaniem Sądu Okręgowego powód nie wykazał, że w wyniku zalania lokalu przy ul. (...) poniósł szkodę w postaci zniszczenia wszystkich znajdujący się w lokalu…

…Komentowany artykuł dopełnia regulację art. 662 § 1 oraz art. 664 k.c. Konieczność naprawy rzeczy oznacza, że rzecz najęta ma wadę usuwalną. Inne naprawy (tzw. drobne) obciążają najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), z kolei ulepszenia podlegają rozliczeniu na podstawie art. 676 k.c. . Odmienny rozkład ciężarów związanych z…

…kodeksowej w zakresie obowiązków najemcy wyrażonej w art. 662 § 1 k. c. , zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl natomiast art. 675 § 1 k. c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić…

…Zgodnie również z art. 694 w zw. z art. 662§1 kc wydzierżawiający winien utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania dzierżawy. Ostatni serwis miał miejsce w dniu 3 sierpnia 2012 r., a zatem w dacie 16 kwietnia 2013 r. stwierdzić należało przekroczenie terminu 6- miesięcy.

…W tym miejscu należy podkreślić, iż wynajmujący zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Brak wykonania i wykończenia budowlanego przedmiotu najmu powoduje, że przedmiot najmu nie jest przydatny…

…664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c. , podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3 , stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną.

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.; zob. SN w orzeczeniu z dnia 30 grudnia 1971 r., III CRN 375/71, LEX nr 7044; zob. K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II,…

…Z istoty umów dzierżawy i najmu (sprecyzowanej w art. 662 § 1 k..c.w zw. z art. 694 k.c.) wynika, że wydzierżawiający/wynajmujący powinien wydać dzierżawcy/najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania umowy (por. wyrok NSA z 27 kwietnia 2018 r. sygn.. akt II…

…Jednocześnie w myśl art. art. 662 § 1 k.c. , wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie zaś z § 2 tego artykułu, drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

…Na wynajmującym spoczywa natomiast, zgodnie z przepisem art. 662 § 1 k.c. , obowiązek wydania najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W tym zakresie, stosownie do art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów (…), wynajmujący jest obowiązany do…

…W myśl art. 662 § 1 k.c. , wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przepis ten znajduje uszczegółowienie w treści art. 6a ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o…

…nie obciążają ani wynajmującego jako nakłady konieczne ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 k.c. Wartość ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, lecz analizie należy poddać wartość lub użyteczność całej rzeczy.

…W pierwszej kolejności Sąd przywołał treść art. 659 § 1 k.c. oraz art. 662 § 1 k.c. oraz wskazał, iż okolicznością bezsporną w sprawie był fakt, że na skutek zawartej umowy najmu nieruchomości, małżonkowie D. wydali najemcom przedmiot najmu do korzystania.

…upatrywała się w zaniechaniu wykonania normy wynikającej z art. 662 § 1 k.c. , zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

…Sąd Rejonowy stwierdził, że podstawą prawną uwzględnienia tego żądania jest art. 662 § 1 k.c. Przedmiotowa naprawa obciąża bowiem wynajmującego i nie zachodzą żadne okoliczności, które zwalniałyby pozwanego z wykonania tego obowiązku.

…potwierdzenie wyłączenia reguły wynikającej z normy art. 662 §1 kc w stosunku umownym stron , na korzyść przyjęcia , że nakłady , których dokona w tym celu najemczyni będą ją obciążać. Wobec tego M. C. (1) , w warunkach ustania najmu, nie miała podstawy by żądać zwrotu ich równowartości przez wynajmującą.