Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl natomiast § 2 najemcę obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy.

…Jako materialnoprawną podstawę swojego roszczenia powódka wskazała art. 405 k.c. , 410 k.c. w zw. z art. 662 § 1 i 3 k.c. oraz art.. 495 § 1 i 2 k.c. Powódka wyjaśniła, że zgodnie z § 6 ust. 1 pkt d umowy dzierżawy z dnia 13 sierpnia 2008 r. czynsz ustalony dla dzierżawy kilkuset urządzeń i sprzętów o wartości ponad…

…w stanie nie nadającym się do użytku, co sprzeczne było z art. 662 § 1 k.c. ; - przyjęcie, że strony w kosztorysie uzgodniły wartość prac na 751.652,91 zł, mimo iż przeczyły temu obie strony postępowania; - błędne przyjęcie, że zakresem prac adaptacyjnych nie jest objęte wyposażenie, skoro takie wyłączenie nie wynika…

…o najmie z kodeksu cywilnego . Stosownie do brzmienia art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei § 2 powołanego przepisu stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają…

…się przed działaniem własnym zakłócającym korzystanie ( art. 662 § 1 k.c. ) Odpowiedzialność wynajmującego obejmuje także zapewnienie uzgodnionej przez strony użyteczności przedmiotu najmu w okresie trwania stosunku z tej umowy. Z powyższych względów Sąd Rejonowy uznał, że powództwo o nakazanie pozwanym A. P. , L. P.…

[ Przewodniczący 00:00:03.058 ] Uzasadnienie początek. Zaskarżonym wyrokiem z 07 lipca 2015 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi w sprawie z powództwa J. M. przeciwko M. N. o zapłatę oraz z powództwa wzajemnego M. N. przeciwko J. M. o zapłatę, z powództwa głównego zasądził od M. N. na rzecz J. M. kwotę 1.900…

…663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i art. 471 k.c. Zgodnie z art. 662 §1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy przedmiot dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania umowy.

…wniosek ( art. 675§3kc ), że był on zgodny z przepisem art. 662§1kc. Z kolei przepis art. 681kc precyzuje zakres obowiązków najemcy w zakresie obciążających go nakładów, a §1 art.675kc wskazuje, ze po zakończeniu najmu jego przedmiot ma być zwrócony w stanie niepogorszonym.

…Mając za podstawę tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z art. 659 k.c. oraz art. 662 k.c. w zw. z art. 353¹ k.c. ustalone zostały między stronami warunki podnajmu. Stan lokalu i sposób jego używania podlegał również woli i uznaniu stron, przez określenie „umówionego użytku” ( art. 662 § 1…

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ). Sąd ma obowiązek dokonać oceny jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady.

…a tym samym nie jest zobowiązana do utrzymywania w myśl art. 662 § 1 k.c. przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Natomiast rzeczywistą szkodą poniesioną przez powódkę jest zniszczenie należących do niej tych mebli i sprzętu RTV, które zostały wymienione w pozwie, a tym samym objęte podstawą…

…lokal w stanie nadającym się do umówionego użytku/ art.662 par. 1 kc /. W tym przypadku jednak strona powodowa jako wynajmujący nie wykonała swojego zobowiązania. Jak wynika z przedstawionych dowodów, które Sąd Okręgowy ocenia w sposób odmienny niż sąd pierwszej instancji, lokal w trakcie remontu oraz po zakończenia…

…stało się nieważne, stosownie do art. 58 § 2 k.c. ; - art. 662 § 1 k.c. poprzez uznanie, że pozwani jako wynajmujący są zwolnieni z ustawowego i umownego obowiązku utrzymywania lokalu wynajętego powodowi w stanie zgodnym z umową przez cały czas trwania umowy najmu; - art. 11 § 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o…

…z obowiązkiem pozwanego - wywodzonym przez powoda z art. 662 § 1 k.c. - wydania mu zakładu produkcyjnego i stosownie do tego skorygowania treści umowy najmu. Z treści decyzji administracyjnych zapadłych w ramach powoływanych postępowań wynika wprost, że nakłady były czynione w warunkach samowoli budowlanej.

…Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ) Strony kwestię rozliczenia ulepszeń rzeczy najętej mogą w inny sposób rozstrzygnąć w umowie.

…Wobec powyższego zarzuty pozwanego odnoszące się do wynikających z art. 662 § 2 k.c. obowiązków – które według jego twierdzeń nie mogą zostać zmienione umową stron – wydania najemcy przez wynajmującego rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu,…

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym…

…lokal w stanie nieprzydatnym do umówionego użytku (por. art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc ). Apelujący znajduje się tu w sytuacji analogicznej do najemcy, któremu wynajmujący wydał lokal uszkodzony (zniszczony) przez osobę trzecią.

…Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Art. 681 k.c. stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak…

…z naruszenia przez wynajmującego obowiązku wynikającego z art. 662 § 1 kc. To pozwanego obciążał dowód, że przyczyną zagrzybienia i zawilgocenia lokalu jest nieprawidłowe użytkowanie lokalu przez powódkę, a taki dowód nie został przeprowadzony.