Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 661 § 1 k.c. najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. W 2009r. dodano do wskazanego przepisu § 2 o treści: najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za…

…Zgodnie z art. 661 k.c. , najem zawarty na okres powyżej 10 lat przez osoby niebędące przedsiębiorcami po upływie wskazanego okresu przekształca się w umowę zawartą na czas nieokreślony. Dlatego, dnia 1 stycznia 2016 r. pozwana wypowiedziała umowę najmu.

Sygn. akt XVI C 1330/15 UZASADNIENIE Pozwem z dnia 16 stycznia 2015 roku J. Z. prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą (...) w W. wniósł o zasądzenie od H. T. kwoty 18.084,88 złotych wraz z odsetkami ustawowymi od kwot i dat szczegółowo wskazanych w pozwie oraz zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów…

Sygn. akt X GC 757/16 UZASADNIENIE Powódka (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w R. w pozwie z dnia 22 września 2015r. (data nadania w Urzędzie Pocztowym) wniosła do Sądu Rejonowego dla Łodzi- Śródmieścia, XIII Wydziału Gospodarczego o zasądzenie na jej rzecz od pozwanej H. Z.…

…w trybie art. 688 k.c. Nie znajduje zastosowanie w sprawie art. 661 k.c. bowiem umowa nie została zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. W tych okolicznościach, bez znaczenia pozostaje fakt, co do przyczyn złożenia takiego wypowiedzenia. W oświadczeniu podano, że chodzi o pogorszenie sytuacji finansowej i kryzys w…

Sygn. akt I ACa 707/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 listopada 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Danuta Jezierska Sędziowie: SA Mirosława Gołuńska SO del. Zbigniew Ciechanowicz (spr.) Protokolant: st.sekr.sądowy Magdalena Stachera po…

Sygn. akt VIII C 680/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lipca 2016 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Katarzyna Nowicka-Michalak Protokolant: sekr. sąd. Kamila Zientalak po rozpoznaniu w dniu 26 lipca 2016 r. w Łodzi na rozprawie…

…Postanowienie to jako mające na celu obejście bezwzględnie obowiązujących przepisów prawnych tj. art. 661 § 1 k.c. i 58 § 1 k.c. jest nieważne. Przeciwnik w procesie przed Sądem Arbitrażowym skupił się na wykazaniu, że łącząca strony umowa nie była umową najmu, ale dzierżawy.

…Art. 661 k.c. nie ma zastosowania. Zgodnie z § 4 ust. 10 Części II umowy najmu w przypadku upływu terminu najmu ewentualne przedłużenie najmu na dalszy czas oznaczony lub nie oznaczony wymaga zawarcia stosownego aneksu lub nowej umowy najmu – w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

…podkreślił, iż najem został zawarty na czas nieoznaczony ( art. 661 § 1 k.c. ), w tej sytuacji jego wypowiedzenie mogło nastąpić wyłącznie według reguł zachowujących ustawowe terminy wypowiedzenia, jako, że strony w sposób umowny takich terminów nie określiły ( art. 673 § 1 k.c ).

…Powołując się na treść art. 661 § 1 k.c. wskazano, że w dacie rozwiązania przez pozwaną umowy o pracę, umowa najmu była już zawarta na czas nieoznaczony. Wobec tego wypowiedzenie umowy najmu na podstawie Kodeksu cywilnego przysługuje wyłącznie pozwanej, a strona powodowa może złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy…

Sygn. akt VIII C 2492/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 kwietnia 2016 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: staż. Patrycja Krupczyńska po rozpoznaniu w dniu 15 kwietnia 2016 roku w Łodzi na rozprawie sprawy…

…materialnego, tj. a) art. 674 w zw. z art. 60 w zw. z art. 661 §1 k.c. polegających na ich błędnym niezastosowaniu, co doprowadziło do błędnego przyjęcia przez Sąd, iż Strony nie łączyła umowa najmu przedmiotowego lokalu mieszkaniowego, skoro po wyroku eksmisyjnym z roku 1994 sygn. akt I C 229/94 strony w sposób…

Sygn. akt VIII C 2094/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 kwietnia 2016 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 20 kwietnia 2016 roku w Łodzi na rozprawie sprawy z…

…W dniu zawarcia umowy obowiązywała treść art. 661 kc , wedle której najem zawarty na czas dłuższy niż lat 10 poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony co w konsekwencji powoduje, iż umowę stron należy poczytywać za umowę zawartą na czas oznaczony, natomiast po dniu 10 kwietnia 2018 roku…

…prawo do skorzystania z przepisu wprowadzonego nowelizacją art. 661 k.c. dokonaną ustawa z dnia 23 października 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. 2008, nr 220, poz. 1425), którą wprowadzono w odniesieniu do przedsiębiorców wyjątek od ogólnej zasady, iż umowa najmu przekształca się w umowę na czas…

Sygn. akt V ACa 749/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 marca 2016 r. Sąd Apelacyjny w Gdańsku – Wydział V Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Maryla Domel-Jasińska (spr.) Sędziowie: SA Artur Lesiak SO del. Małgorzata Gajewska Protokolant: stażysta Anna Kowalewska po rozpoznaniu w dniu 2 marca…

…W sprawie nie znajdzie – w ocenie Sądu – zastosowania art. 661 k.c. (co do zasady stosowany przez analogię w tego typu sytuacjach), albowiem wyrażona w nim norma ma na celu zwiększenie ochrony osoby korzystającej z lokalu (najemcy), zaś w tym konkretnym przypadku pogorszyłaby sytuację prawną pozwanych (w zakresie…

…Zgodnie bowiem z art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego najem zawarty na czas dłuższy niż lat 10 poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. W przepisie tym ustawodawca wprowadza ograniczenie swobody stron co do zawarcia umowy najmu na czas oznaczony dłuższy niż 10 lat.

Sygn. akt I C 352/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 grudnia 2015 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Mariusz Bartnik Protokolant: st. sekr. sąd. Aneta Graban po rozpoznaniu w dniu 11 grudnia 2015 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy z powództwa B. P.…