Orzeczenia i interpretacje

…w dniu 12 maja 2010 r., powodowie, z powołaniem się na art. 394 § 2 k.c., domagali się zasądzenia od pozwanego podwójnego zadatku. Dokonując, na tle tak ustalonego stanu faktycznego, oceny zasadności żądania zapłaty, Sąd Okręgowy wskazał, że niedochowanie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej obciąża pozwanego.

…fakt wprowadzenia w nim przez strony instytucji zadatku z art. 394 k.c. Treść § 5 porozumienia: „w przypadku nie dojścia transakcji kupna – sprzedaży do skutku, kwota 500.000 zł + należny podatek VAT przechodzi bezzwrotnie na rzecz (...) ” odpowiada sensem zapisowi art. 394 § 1 k.c. w brzmieniu: „W braku odmiennego…

…wszystkim naruszenie prawa materialnego tj. art. 56 k.c. i art. 394 § 2 k.c. w zw. z art. 65 k.c. przez niewłaściwe zastosowanie polegające na skupieniu się przez sąd jedynie na literalnym brzmieniu umowy zawartej przez strony z pominięciem skutków, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i ustalonych…

…Zgodnie z art. 394 § 1, 2 i 3 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała,…

…Ponadto, negatywne skutki przewidziane w art. 390§ 1 k.c. , bądź w przypadku zastrzeżenia zadatku w art. 394§ 1 k.c. , powstają dla strony zobowiązanej z umowy przedwstępnej tylko wtedy, gdy niewykonanie tej umowy lub opóźnienie w jej wykonaniu było przez tę stroną zawinione.

…mianem dodatkowych zastrzeżeń umownych (np. zadatku z art. 394 k.c. ) jest takie ukształtowanie stosunku prawnego, aby on jak najbardziej dogodny dla strony uprawnionej. Celem zadatku jest zapewnienie ułatwienia wierzycielowi dochodzenia naprawienia szkody powstałej z tytułu niewykonania świadczenia pieniężnego przez…

…Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisu art. 394 k.c. i wskazał, że w sprawie niniejszej mamy do czynienia z sytuacją, w której strony ustaliły długi, roczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej, niezbędny z punktu widzenia obu stron umowy.

…bankowym zobowiązanego do sprzedaży, wywołuje określone w art. 394 k.c. skutki zadatku, w (...) zaś – że kwota wypłaconego zadatku zostanie zaliczona na poczet ustalonej ceny. W dniu 12 stycznia 2009 r. strony zawarły umowę warunkowej sprzedaży nieruchomości.

…W ocenie Sądu Okręgowego pozwany, stosownie do treści art. 394 § 2 kc , był zobowiązany do zwrócenia powodom otrzymanego od nich zadatku w kwocie 5.000 zł, skoro podlegał on zaliczeniu na poczet świadczenia – ceny kupna nieruchomości. Kwotę tę Sąd ten zasądził od pozwanego na rzecz powodów wraz z ustawowymi odsetkami…

…Zgodnie z treścią art. 394 § 1 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała,…

…zawarcia umowy nie doszło z winy pozwanych; ⚫ naruszenie art. 394 § 1 i 2 k.c. , poprzez ich nie zastosowanie, z uwagi na błędne uznanie, że sporna kwota była zaliczką, a nie zadatkiem; ⚫ uzasadnienie orzeczenia w oparciu o wyrok SN, odnoszący się do odmiennego stanu faktycznego.

…Zgodnie z § 3 ust. 2 umowy przedwstępnej, powód został zobowiązany do zapłaty zadatku w rozumieniu art. 394 k.c. w kwocie 200.00zł w kwocie 50.000zł w terminie do dnia 19 maja 2011 roku oraz w kwocie 150.000 zł w terminie do dnia 20 maja 2011 roku.

…w formie aktu notarialnego oświadczenie, że na podstawie art. 394 k.c. odstępuje od umowy przedwstępnej z dnia 10 lipca 2008 r. i zachowuje otrzymaną kwotę zadatku. Sąd drugiej instancji podniósł, że art. 394 § 2 k.c. miał zastosowanie w sprawie o czym świadczą zapisy umów: § 5, 7 i 8 warunkowej umowy sprzedaży, § 6…

…przez pozwaną zadatek bezpodstawnie ją wzbogacił – art. 394 § 2 k.c. i art. 405 k.c. , a więc powództwo należało uwzględnić. Wyrok Sądu w pkt. I i III zaskarżyła pozwana, zarzucając mu obrazę przepisów postępowania, to jest art. 233 k.p.c. poprzez naruszenie zasady swobodnej oceny dowodów wyrażającej się w : 1.…

…Dodatkowo na podstawie art. 394 k.c. w związku z niewykonaniem przez pozwaną umowy przedwstępnej, powodowie domagali się zwrotu wpłaconego przez nich zadatku w podwójnej jego wysokości, to jest w kwocie 5.000 zł. W odpowiedzi na pozew pozwana zadeklarowała chęć zwrotu powodom kwoty zadatku w wysokości 2.500 zł,…

…w dniu 12 maja 2010 r., powodowie, z powołaniem się na art. 394 § 2 k.c., domagali się zasądzenia od pozwanego podwójnego zadatku. Dokonując, na tle tak ustalonego stanu faktycznego, oceny zasadności żądania zapłaty, Sąd Okręgowy wskazał, że niedochowanie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej obciąża pozwanego.

…Następnie przywołując treść art. 394 § 1 i 3 k.c. Sąd stwierdził, że w przedstawionym stanie faktycznym żadna ze stron nie wykazała, że niewykonanie zobowiązania nastąpiło wskutek okoliczności obciążających wyłącznie stronę przeciwną, a ona sama była gotowa zobowiązanie wykonać.

…pozwaną zadatek powinien być jej zwrócony na podstawie art. 394 § 3 k.c. Powodowie oparli skargę kasacyjną na obu podstawach przewidzianych w art. 398³ § 1 k.p.c. Naruszenie prawa materialnego połączyli z niewłaściwym zastosowaniem art. 6 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 31 stycznia 1959 r. o cmentarzach i chowaniu zmarłych…

…Problematyka zadatku jest uregulowana w art. 394 kc. W § 1 tego przepisu ustawodawca określił względnie obowiązującą normę interpretacyjną, określającą znaczenie zadatku w razie niewykonania umowy. W przeciwieństwie do § 1, § 2 stanowczo określa, co staje się z zadatkiem po zawarciu umowy.