Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt VI C 1680/24 UZASADNIENIE Przedmiot i przebieg postępowania 1. Pozwem z dnia 28 sierpnia 2023 r. powódka Wspólnota Mieszkaniowa G. (...) z siedzibą w W. wniosła o zasądzenie od pozwanego G. S. na swoją rzecz kwoty 12 267,86 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi: od kwoty 1 058,46 zł od dnia…

…na podstawie przepisów o współwłasności (por. przepisy art. 199 k.c. – 206 k.c. ). Przepis art. 199 k.c. stanowi, że do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

…Inaczej niż w przypadku, gdyby Sąd ocenił czynność tę jako przekraczającą zwykły zarząd ( art. 199 zd. 2 kc ). Sąd rozpoznający niniejszą sprawę uznał, że czynność, do jakiej upoważnienia żąda wnioskodawca, nie przekracza czynności zwykłego zarządu nieruchomością.

…W tej sytuacji zastosowanie znajduje art. 199 Kodeksu cywilnego (dalej jako k.c.), który stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

…Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając…

…– że gdy współwłaściciel dokonał czynności wymienionej w art. 199 kc bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli, jej skutki mogą kształtować się różnie, w zależności od tego czy dokonana czynność jest czynnością zobowiązującą czy też ma skutek rozporządzający, a czynność prawna zobowiązująca – a taką jest umowa…

…interesów pozostałych spadkobierców zapewniają przepisy art. 199- 205 k.c. w zw. z art. 611- 616 k.p.c. o zarządzie rzeczą wspólną, mające odpowiednie zastosowanie na podstawie art. 1035 k.c. , spadkobiercy zaś nieobecnego – art. 184 k.r.o. Do objęcia spadku nie jest konieczne stwierdzenie nabycia spadku, bowiem…

…i w tym przedmiocie wymagana była również jej zgoda ( por. art. 199 kc ). W tych okolicznościach przy ustaleniu przez sąd pierwszej instancji, że obwiniony G. P. w dniu (...) 2023r. przegrodził na pół za pomocą drewnianych palików działkę nr (...) a następnie dokonał zaorania tak wydzielonej części ( str. 1…

Sygn. akt I ACa 68/22 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 czerwca 2024 r. Sąd Apelacyjny w Krakowie – I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Wojciech Żukowski (spr.) Sędziowie: SSA Anna Kowacz-Braun SSA Kamil Grzesik Protokolant: Grzegorz Polak po rozpoznaniu w dniu 18 czerwca 2024 r. w…

…Natomiast na marginesie wskazać należy, że zgodnie z art. 199 K.c. w przypadku braku zgody pozostałych współwłaścicieli inwestor, którego udziały w nieruchomości stanowią co najmniej połowę może zwrócić się do sądu powszechnego o wydanie orzeczenia, które zastąpi tę zgodę.

…a to przepisów art. 222 §2 k.c. w zw. z art. 206 k.c. i art 199 k.c. oraz art. 5 k.c. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie wyrażające się w: a. nieuprawnionym przyjęciu, że na zasadzie przepisów art. 206 k.c. i 199 k.c. współwłaścicielowi przysługuje roszczenie z art. 222 §2 k.c. przeciwko innemu…

…W takiej sytuacji art. 199 k.c. stosowany jest na podstawie art. 1 ust. 2 uwl oraz w związku z art. 98 zd. drugie k.c. Pełnomocnictwo zatem winno obejmować określenie rodzaju czynności, w sprawie której głosowanie ma nastąpić. Skuteczne umocowanie do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie…

…Natomiast zgodnie z treścią art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd,…

POSTANOWIENIE Dnia 4 czerwca 2024 roku Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny Odwoławczy Przewodniczący sędzia Marcin Miczke po rozpoznaniu 4 czerwca 2024 roku w Poznaniu na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku T. Ś. , K. Ś. , W. G. , A. G. , K. D. i R. D. przy uczestnictwie (...) spółki z ograniczoną…

…Taką czynność, do której zastosowanie znajduje art. 199 k.c. ( w zw. z art. 1035 k.c. i art. art. 46 k.r.o. ), traktuje się natomiast w orzecznictwie jako nieważną ( art. 58 § 1 k.c. – uznaje się, ż rozporządzenie rzeczą wspólną bez wymaganej prawem zgody wszystkich współwłaścicieli jest sprzeczne z ustawą, por. np.…

…tej czynności winno zostać oceniane przez pryzmat art. 199 k.c. , zaś wyżej wymieniona posiadała pełnomocnictwo od wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do zarządzania nieruchomością wspólną i żaden ze współwłaścicieli nie wyraził sprzeciwu wobec wypowiedzenia umowy najmu pozwanemu, a tym samym czynność ta w…

…jej braku - wystąpienia do sądu z żądaniem, o jakim mowa w art. 199 kc w zw. z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 2004 r., I CK 357/04, Legalis nr 92611), przez współwłaścicieli lokali, których udziały w nieruchomości wspólnej wynoszą co najmniej połowę.

…W judykaturze przyjmuje się, że uregulowanie zarządu rzeczą wspólną w art. 199-209 k.c. jest kompletne. Nie zawiera odesłania do innych przepisów i jest wystarczające do sprawowania zarządu bez potrzeby stosowania zasad określonych w innych, szczególnych przepisach dotyczących zarządu.

…ad. 2-17. naruszenie przepisów prawa materialnego: - art. 199 k.c. w zw. z art. 206 k.c. w zw. z art. 336 k.c. poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, iż podjęcie przez Z. G. decyzji o przeprowadzeniu remontu nie stanowiło czynności przekraczającej zakres zwykłego, a w konsekwencji Z. G. nie zamanifestowała woli…