Orzeczenia i interpretacje

…W pierwszej kolejności należało rozważyć, czy umowa ta nie narusza art. 158 k.c. , zgodnie z którym to umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Jak wskazuje się w orzecznictwie zakresem normowania art. 158 nie są objęte jednak umowy, których zawarcie…

…O „powinności” zachowania formy aktu notarialnego stanowi również art. 158 k.c. , zastrzegający ją pod rygorem nieważności dla umów zobowiązujących i przenoszących własność nieruchomości. Niezależnie jednak od powyższego oraz od oceny Sądu Okręgowego dotyczącej skutków prawnych naruszenia maksymalnego terminu…

…sądowa zastępuje formę aktu notarialnego zastrzeżoną w art. 158 k.c. (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 8 stycznia 2002r., I CKN 753/99) w niniejszej sprawie jej zawarcie przez strony w trybie bezprzetargowym, wobec wygaśnięcia prawa odkupu, uznać trzeba było za niedopuszczalne, a zatem nie mogło skutkować…

…umowie pożyczki, co nie spełniało warunków określonych w art. 158 zd. 1 k.c. , który stanowi, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i z powodu braku odpowiedniej formy, zapis ten był nieważny ( art. 73 § 2 k.c. ).

…w postaci hipoteki wymaga zgodnie z art. 245 k.c. w zw. z art. 158 k.c. zachowania formy aktu notarialnego, przynajmniej jeżeli chodzi o oświadczenie właściciela nieruchomości. Natomiast ustanowienie hipoteki w oparciu o przepis art. 95 ust. 3 w zw.

…przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z treścią art. 158 k.c. , wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego, w związku z czym należy uznać, iż ww. czynność prawna jest nieważna. Należy zwrócić jednak uwagę, iż powódka należy do kręgu spadkobierców ustawowych po zmarłej M. F. , a dokonanie przedmiotowej…

…Zgodnie z art. 158 k. c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Redakcja umowy z 19 września 2005 r. i aneksu zawartego do niej przez H. S. , nie nastręcza wątpliwości interpretacyjnych, strony umówiły się że zapłacą, tytułem wynagrodzenia…

…chociażby przeniesienia własności nieruchomości .Zgodnie z art. 158 k.c. do ważności umowy przeniesienia własności nieruchomości wymagane jest sporządzenie jej w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji umowa przedwstępna również powinna być sporządzona w takiej formie.

…z pominięciem formy notarialnej, a przez to nieważnych ( art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. ), lecz sanacja tych umów była ograniczona, gdyż objęcie nieruchomości na ich podstawie przez posiadacza samoistnego nadawało jedynie posiadaczowi uprzywilejowany status, ułatwiający nabycie własności nieruchomości.

…zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości ( art. 158 k.c. ) umowa byłaby nieważna (brak odpowiedniej formy). Stąd pozwana powinna zwrócić należność powodowi. W przypadku uznania, że pozwana działała w imieniu osoby trzeciej ( R. K. ), zawarła umowę nienazwaną, nie wykonała zobowiązania, podobnie jak osoba…

…zwłaszcza ze względu na brzmienie art. 99 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c. Z kolei oświadczenie M. K. (2) , że pełnomocnictwo to nie wygasło, że nie zostało odwołane i nie zmienił się jego zakres, ma charakter informacyjny, i nie stanowi elementu czynności prawnej.

Sygn. akt V ACa 226/19 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 stycznia 2021 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie V Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia SA Ewa Klimowicz – Przygódzka (spr.) Sędziowie: SA Bogdan Świerczakowski SA Robert Obrębski Protokolant: Aneta Walkowska po rozpoznaniu…

…Nie należy więc do kategorii umów, z którymi art. 158 kc. wiąże obowiązek ich zawarcia w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności tych umów. Pierwszą kwestią, jaką należało rozważyć dla oceny zasadności powództwa jest ważność umowy powiernictwa, której wykonania domagają się powodowie.

…w wykonaniu którego dochodzi do przeniesienia ( art. 158 in fine k.c. ). W każdym razie zbędne jest jednak odwoływanie do szczegółowych warunków umowy zobowiązującej. Odnosząc powyższe uwagi do stanu faktycznego sprawy oraz orzeczeń wydanych przez Sąd pierwszej i drugiej instancji w I i II instancji, za trafne uznał…

…przenosząca własność nieruchomości wymagają zgodnie z art. 158 k.c. formy aktu notarialnego. W niniejszej sprawie ustawa wymagała formy aktu notarialnego jedynie dla oświadczenia właściciela nieruchomości, który ustanawiał prawo użytkowania.

…Do okoliczności takich nie można natomiast zaliczyć braku znajomości prawa co do formy zastrzeżonej w art. 158 k.c. pod rygorem nieważności, skoro wymóg takiej formy jest powszechnie w społeczeństwie znany. Dlatego też w pełni należy podzielić pogląd uznający każdego nieformalnego nabywcę nieruchomości za posiadacza w…

…aktu notarialnego pod rygorem nieważności co wynika z art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c. Zgodnie z art. 158 k.c. , umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem przepis przewiduje zarówno dla umowy zobowiązującej do przeniesienia własności…

…w zakresie okoliczności przedmiotowo istotnych, zgodnie z art. 158 k.c. , powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie aktu notarialnego. Wniosku takiego nie można również opierać na treści protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników pozwanej z dnia 3 września 2007 r., skoro w jego treści wskazuje się na…

…jak i umów przenoszących własność nieruchomości ( art. 158 k.c. ). Apelująca nie kwestionując rozważań i oceny Sądu I instancji dotyczących nieważności umowy na gruncie art. 58 k.c. , a podzielanych w całości przez Sąd Okręgowy, podniosła jednak sprzeczność dochodzonego roszczenia z zasadami współżycia społecznego,…

…czyniła zatem zadość rygorowi, co do formy zastrzeżonemu w art. 158 k.c. Powyższe okoliczności w ocenie Sądu, co do zasady przesadzają o zasadności powództwa. Kluczowa bowiem dla pozytywnego rozstrzygnięcia niniejszej sprawy jest okoliczność, że umowa przedwstępna zawarta przez strony sporu i zmarłego Ł. W. zawiera…