Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowejz 12 czerwca 2026 r., sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.225.2026.2.SM

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej 9 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 5 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług dotyczący ustalenia: ‒ czy dostawa Nieruchomości, która nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia ani w okresie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT ‒ czy Sprzedający oraz Kupujący będą uprawnieni, na podstawie art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, do rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania całej dostawy podatkiem VAT, a tym samym czy Kupującemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy nabyciu Nieruchomości, pod warunkiem wystawienia przez Sprzedającego faktury dokumentującej dostawę Nieruchomości oraz otrzymania tej faktury przez Kupującego ‒ czy zaliczki uiszczone przez Kupującego na podstawie Umowy przedwstępnej, do momentu skutecznego złożenia przez strony oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, korzystają ze zwolnienia od podatku VAT.

Uzupełnili go Państwo pismem z 13 maja 2026 r. (według wpływu) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku wspólnego jest następująca: Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem 1. Zainteresowany będący stroną postępowania: X 2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania: Y Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego Y (dalej: „Sprzedający”) oraz X (dalej: „Kupujący”) (dalej łącznie: „Zainteresowani”) są (…). X i Y mają siedziby w (…) i (…) na terytorium Polski, są również zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług.

Sprzedający jest właścicielem zespołu nieruchomości położonych w (…), obejmujących działki ewidencyjne nr 1, 2 oraz 3 (dalej: „Nieruchomość”), dla których prowadzone są odpowiednie księgi wieczyste. Historycznie na Nieruchomości był posadowiony budynek (…) wraz z towarzyszącą infrastrukturą (dalej: „…”). W związku z zakończeniem prowadzenia działalności z wykorzystaniem i zmianą charakteru gruntu, niektóre budynki i budowle znajdujące się uprzednio na Nieruchomości zostały poddane rozbiórce.

Aktualnie na terenie Nieruchomości pozostają: ‒ elementy konstrukcyjne w postaci ścian i stropów żelbetowych, wykonane od poziomu terenu do rzędnych; ‒ żelbetowa płyta fundamentowa dawnego budynku ; ‒ istniejące sieci uzbrojenia terenu: o sieć ...; ‒ sieci elektroenergetyczne zlokalizowane w granicach terenu opracowania; ‒ przyłącze elektroenergetyczne – dwie skrzynki przyłączeniowe…; ‒ żelbetowy zbiornik retencyjny…; ‒ jezdnia asfaltowa – ulica…; ‒ tereny utwardzone w postaci chodników oraz alejek wykonanych z kostki brukowej.

Powyższa infrastruktura jest zlokalizowana na terenie Nieruchomości, przy czym niektóre jej elementy, takie jak sieci…, znajdują się na niej na podstawie ustanowionych służebności i nie stanowią nakładów będących inwestycją na obcym gruncie. Wykorzystywanie byłego budynku… po zakończeniu budowy miało miejsce (…). W tym czasie budynek … został oddany do używania najemcom w wykonaniu umów najmu. Dodatkowo, do użytkowania zgodnie z potrzebami klientów odwiedzających … zostały oddane części wspólne … oraz powierzchnia parkingowa, będąca częścią Nieruchomości. Dodatkowo, przedmiotem odrębnych umów najmu były, incydentalnie, wybrane miejsca parkingowe w parkingu samochodowym.

Zgodnie z Załącznikiem nr … do Uchwały Nr … Rady … z dnia … (…), działki składające się na Nieruchomości oznaczone są na rysunku planu symbolami: … oraz .... Natomiast sama Uchwała nr …, uchwalająca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „…”, część … w …, określa podstawowe oraz dopuszczalne przeznaczenia tych terenów. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem …, w zakresie przeznaczenia terenu ustala się teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej (…) oraz dopuszcza się lokalizację: ‒ zabudowy (…).

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem …, w zakresie przeznaczenia terenu ustala się tereny zieleni urządzonej oraz dopuszcza się: ‒ lokalizację budowli (…). Opis planowanej transakcji Sprzedający oraz Kupujący zawarli w dniu … przed notariuszem umowę przedwstępną sprzedaży Nieruchomości (dalej: „Umowa Przedwstępna”). Umowa ta przewiduje, że po spełnieniu określonych warunków zawieszających Kupujący nabędzie od Sprzedającego własność Nieruchomości celem realizacji (…), obejmującej budowę (…). W ramach ustaleń stron Umowy przedwstępnej, Kupujący zobowiązał się do zapłaty na rzecz Sprzedającego ceny nabycia, z możliwością korekty zależnej od (…).

W celu zabezpieczenia wykonania umowy oraz potwierdzenia zamiaru nabycia Nieruchomości, Kupujący uiścił zaliczkę na poczet przyszłej ceny w dwóch transzach. Zgodnie z postanowieniami Umowy przedwstępnej, pierwsza transza zaliczki zostanie wydana Kupującemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 1 dnia roboczego od zawarcia tej umowy. Przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości nie zawiera oświadczenia o wyborze opodatkowania dostawy Nieruchomości, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b ustawy o VAT.

Jednocześnie takie oświadczenie nie zostało również złożone, przed dokonaniem dostawy, do właściwego dla nabywcy naczelnika urzędu skarbowego w trybie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. a ustawy o VAT. Zgodnie z deklaracjami stron, zawarcie umowy przyrzeczonej jest uzależnione od spełnienia warunków przewidzianych w Umowie przedwstępnej. Do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej Sprzedający zobowiązał się do utrzymywania Nieruchomości w stanie niepogorszonym, niepodejmowania działań mogących prowadzić do powstania obciążeń lub praw osób trzecich, a także do współpracy przy prowadzeniu postępowania podziałowego.

Nabyta przez Kupującego Nieruchomość będzie służyła działalności opodatkowanej, polegającej na ich opodatkowanej dostawie (w całości lub po uprzednim dokonaniu ich podziału) na rzecz podatników VAT. Ponadto, w odpowiedzi na sformułowane w wezwaniu pytania wskazano: 1) Czy na dzień planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości przedmiot zbycia stanowi/będzie stanowił zespół składników materialnych i niematerialnych, który mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.), samodzielnie realizujące określone zadania gospodarcze? Jeżeli tak, to proszę wskazać jakie składniki stanowią ww. zespół.

Odpowiedź: Na dzień planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości przedmiot zbycia nie będzie stanowił zespołu składników materialnych i niematerialnych, który mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55¹ ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.), samodzielnie realizujące określone zadania gospodarcze. Przedmiotem sprzedaży będzie Nieruchomość obejmująca działki nr 1, 2 oraz 3 wraz z naniesieniami znajdującymi się na tych działkach (dalej: „Nieruchomość”) w zakresie, w jakim stanowią one własność Sprzedającego i są objęte transakcją.

W ramach transakcji nie dojdzie natomiast do przeniesienia składników typowych dla przedsiębiorstwa, takich jak w szczególności: umowy o zarządzanie Nieruchomością, umowy związane z obsługą administracyjną lub serwisową Nieruchomości, wierzytelności i inne prawa majątkowe, umowy rachunków bankowych, środki pieniężne, księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, nazwa przedsiębiorstwa Sprzedającego, tzw. know-how ani źródła finansowania działalności Sprzedającego. Dodatkowo, Kupujący nie będzie stroną umów o prace z osobami, które do momentu sprzedaży Nieruchomości były zatrudnione przez Sprzedającego.

Działalność z wykorzystaniem uprzednio posadowionego budynku … wraz z towarzyszącą infrastrukturą (dalej: „…”) nie jest obecnie prowadzona, funkcje użytkowe obiektu ustały, a budynek …został poddany pracom rozbiórkowym. Tym samym, przedmiotem transakcji będzie co do zasady grunt, na którym obiekt, z wykorzystaniem którego mogłaby być prowadzona działalność, w wyniku prac rozbiórkowych nie posiada stosownego charakteru do tej czynności. W konsekwencji przedmiot transakcji nie posiada zdolności do funkcjonowania jako niezależne przedsiębiorstwo.

2) Czy na dzień planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości przedmiot zbycia stanowi/będzie stanowił wyodrębniony organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.)? Odpowiedź: Na dzień planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości przedmiot zbycia nie będzie stanowił wyodrębnionego organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie w istniejącym przedsiębiorstwie zespołu składników materialnych i niematerialnych w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT.

3) Jeżeli na dzień planowanej transakcji sprzedaży Nieruchomości przedmiot zbycia stanowi / będzie stanowił wyodrębniony organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, to należy wskazać na czym będzie polegać każde ww. wyodrębnienie? Przy czym wskazać należy, iż: a) wyodrębnienie organizacyjne oznacza, że zorganizowana część przedsiębiorstwa ma swoje miejsce w strukturze organizacyjnej podatnika jako dział, wydział, oddział itp.

Przy czym w doktrynie zwraca się uwagę, że organizacyjne wyodrębnienie powinno być dokonane na bazie statutu, regulaminu lub innego aktu o podobnym charakterze, b) wyodrębnienie finansowe nie oznacza samodzielności finansowej, ale sytuację, w której poprzez odpowiednią ewidencję zdarzeń gospodarczych możliwe jest przyporządkowanie przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań do zorganizowanej części przedsiębiorstwa, c) wyodrębnienie funkcjonalne należy rozumieć jako przeznaczenie do realizacji określonych zadań gospodarczych.

Zorganizowana część przedsiębiorstwa musi stanowić funkcjonalnie odrębną całość – obejmować elementy niezbędne do samodzielnego prowadzenia działań gospodarczych, którym służy w strukturze przedsiębiorstwa. Aby zatem część mienia przedsiębiorstwa mogła być uznana za jego zorganizowaną część, musi ona – obiektywnie oceniając – posiadać potencjalną zdolność do funkcjonowania jako samodzielny podmiot gospodarczy. Składniki majątkowe materialne i niematerialne wchodzące w skład zorganizowanej części przedsiębiorstwa muszą zatem umożliwić nabywcy podjęcie działalności gospodarczej w ramach odrębnego przedsiębiorstwa.

Odpowiedź: Jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 2, przedmiot sprzedaży nie będzie stanowił zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Nie wystąpi zatem wyodrębnienie organizacyjne, finansowe ani funkcjonalne w rozumieniu art. 2 pkt 27e ustawy o VAT.

W szczególności: a) przedmiot sprzedaży nie będzie wyodrębniony organizacyjnie jako dział, wydział, oddział ani inna jednostka organizacyjna Sprzedającego; b) nie będzie prowadzona odrębna ewidencja pozwalająca na przyporządkowanie do przedmiotu sprzedaży przychodów, kosztów, należności i zobowiązań w sposób właściwy dla zorganizowanej części przedsiębiorstwa; c) przedmiot sprzedaży nie będzie stanowił funkcjonalnie odrębnej całości zdolnej do samodzielnego prowadzenia działalności gospodarczej. 4) Czy po zbyciu nieruchomości, objętej zakresem pytania Sprzedający będzie prowadził działalność gospodarczą? Jeśli tak, to: a) w jakim zakresie?

(czy w takim samym zakresie jak dotychczas, czy w innym), b) czy Sprzedający dokona jej likwidacji/zamknięcia? Odpowiedź: Sprzedający jest … działającym zgodnie z … oraz .... Zgodnie z (…). Tym samym Sprzedający realizuje działalność (…). Jednocześnie na obecnym etapie nie jest planowana likwidacja ani zamknięcie działalności prowadzonej przez X. X będzie nadal funkcjonował zgodnie (…). 5) Czy w posiadaniu Sprzedającego pozostaną jakiekolwiek składniki majątkowe wykorzystywane dotychczas w prowadzonej działalności gospodarczej, po zbyciu nieruchomości, o której mowa we wniosku?

Jeśli tak, to należy wskazać: a) czy będą one funkcjonalnie związane z przedmiotem zbycia? b) jakie będą przyczyny nieprzekazania ww. składników? Odpowiedź: Po zbyciu Nieruchomości w posiadaniu Sprzedającego nie pozostaną żadne składniki majątkowe, które były związane z Nieruchomością. 6) Czy Kupujący będzie prowadził działalność gospodarczą w oparciu o nabyty przedmiot sprzedaży, tj. przejęte składniki majątkowe (materialne i niematerialne)? Jeśli tak, to w jakim zakresie? Odpowiedź: Kupujący będzie wykorzystywał nabytą Nieruchomość do czynności opodatkowanych VAT.

Nabycie Nieruchomości przez Kupującego jest elementem szerszego projektu inwestycyjnego o charakterze mieszkaniowym, w ramach którego Nieruchomość ma zostać wykorzystana do dalszych czynności opodatkowanych VAT. Jednocześnie nie jest wykluczone, że realizacja inwestycji będzie odbywała się przy udziale innych podmiotów uczestniczących w strukturze inwestycyjnej, w tym za pośrednictwem spółek celowych. W konsekwencji nabycie Nieruchomości będzie pozostawało w związku z czynnościami opodatkowanymi VAT wykonywanymi przez Kupującego. 7) Proszę jednoznacznie wskazać w jakim konkretnie zakresie prowadzi działalność gospodarczą Sprzedający? Odpowiedź: Jak wskazano powyżej, Sprzedający jest (…).

Jednocześnie Sprzedający jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT i – w zakresie czynności podejmowanych w ramach realizacji celu inwestycyjnego, obejmujących w szczególności nabywanie, utrzymywanie, przygotowanie do zbycia oraz zbywanie składników majątkowych – wykonuje działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT. W ramach prowadzonej działalności Sprzedający nabywa, posiada oraz zbywa aktywa inwestycyjne, w tym nieruchomości. Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku została nabyta przez Sprzedającego jako aktywo inwestycyjne, a jej planowane zbycie będzie dokonywane przez Sprzedającego działającego jako podatnik VAT.

8) Proszę jednoznacznie wskazać w jakim konkretnie zakresie prowadzi działalność gospodarczą Kupujący? Odpowiedź: Kupujący jest (…) oraz czynnym podatnikiem VAT. Działalność Kupującego, podobnie jak w przypadku Sprzedającego, polega na (…). Jednocześnie Kupujący jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT i – w zakresie czynności podejmowanych w ramach (…) – wykonuje działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT. W ramach prowadzonej działalności Kupujący może nabywać, posiadać oraz zbywać aktywa inwestycyjne, w tym nieruchomości. Nabycie Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku będzie dokonywane przez Kupującego działającego jako podatnik VAT.

W odniesieniu do Nieruchomości będącej przedmiotem wniosku Kupujący zamierza wykorzystywać ją do czynności opodatkowanych VAT. W szczególności Nieruchomość ma zostać wykorzystana w ramach projektu inwestycyjnego, którego założeniem jest wykonywanie czynności opodatkowanych VAT, w tym sprzedaż (…). 9) W jakim celu Sprzedający nabył Nieruchomość objętą zakresem wniosku? Odpowiedź: Sprzedający nabył Nieruchomość w ramach działalności inwestycyjnej (lokacyjnej) prowadzonej zgodnie (…). Nabycie nastąpiło z zamiarem wykorzystania Nieruchomości do czynności opodatkowanych VAT, w szczególności jej przyszłego zbycia – w całości albo po uprzednim wydzieleniu odrębnych nieruchomości i ich sprzedaży.

Nieruchomość nie została nabyta w celu kontynuowania działalności handlowej ani najmu prowadzonego uprzednio w …. Działalność ta została zakończona, a budynek … był objęty procesem rozbiórki. 10) Kiedy Sprzedający nabył działki nr 1, 2 oraz 3 będące przedmiotem planowanej sprzedaży? Odpowiedź: Sprzedający nabył działki nr 1, 2 oraz 3 w dniu (…) na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości (…). Odpowiedź odrębnie dla działek: ‒ działka nr 1 – ….; ‒ działka nr 2 – …; ‒ działka nr 3 – … 11) Czy nabycie przez Sprzedającego ww. działek, będących przedmiotem planowanej sprzedaży, nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?

Odpowiedź: Tak, nabycie przez Sprzedającego działek nr 1, 2 oraz 3 nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT. Transakcja została udokumentowana fakturą VAT nr … Nabycie Nieruchomości przez Sprzedającego miało miejsce w … Sprzedający wystąpił o zwrot podatku VAT naliczonego związanego z nabyciem Nieruchomości. Zwrot VAT został otrzymany (…) poprzez przekazanie środków na rachunek VAT Sprzedającego. Następnie, po złożeniu wniosku o uwolnienie środków z rachunku VAT, środki te zostały przekazane na rachunek rozliczeniowy Sprzedającego w (…).

Odpowiedź odrębnie dla działek: ‒ działka nr 1 – nabycie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; ‒ działka nr 2 – nabycie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; ‒ działka nr 3 – nabycie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT. 12) W jaki sposób zostało udokumentowane nabycie ww. działek, będących przedmiotem planowanej sprzedaży (np. fakturą, rachunkiem)? Odpowiedź: Nabycie działek nr 1, 2 oraz 3 przez Sprzedającego zostało udokumentowane fakturą VAT nr … oraz umową przeniesienia własności nieruchomości (…).

Odpowiedź odrębnie dla działek: ‒ działka nr 1 – nabycie udokumentowano fakturą VAT nr … oraz umową z … ‒ działka nr 2 – nabycie udokumentowano fakturą VAT nr … oraz umową z …; ‒ działka nr 3 – nabycie udokumentowano fakturą VAT nr … oraz umową z ... 13) Czy przy nabyciu ww. działek, będących przedmiotem planowanej sprzedaży, był wykazany podatek należny? Jeżeli nie, to dlaczego podatek nie był wykazany? Odpowiedź: Przy nabyciu działek nr 1, 2 oraz 3 został wykazany podatek VAT. Transakcja została udokumentowana fakturą VAT nr …. Odpowiedź odrębnie dla działek: ‒ działka nr 1 – przy nabyciu wykazano VAT; ‒ działka nr 2 – przy nabyciu wykazano VAT; ‒ działka nr 3 – przy nabyciu wykazano VAT.

14) Czy w związku z nabyciem ww. działek, będących przedmiotem planowanej sprzedaży, przysługiwało Sprzedającemu prawo do odliczenia podatku naliczonego? Odpowiedzi na ww. pytania od 9 do 14 proszę udzielić odrębnie dla każdej ww. działki będącej przedmiotem dostawy. Odpowiedź: Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem działek nr 1, 2 oraz 3, ponieważ nabycie zostało dokonane w celu wykonywania czynności opodatkowanych VAT, tj. przyszłego zbycia Nieruchomości albo wydzielenia z niej osobnych nieruchomości i dokonania ich sprzedaży jako czynności opodatkowanych VAT.

Prawo Sprzedającego do odliczenia podatku VAT naliczonego zostało również potwierdzone przez właściwy urząd skarbowy, który – po przekazaniu przez Sprzedającego stosownych wyjaśnień oraz dokumentów obrazujących stan faktyczny, w tym dokumentację dotyczącą nabycia Nieruchomości – dokonał zwrotu podatku VAT naliczonego wykazanego przez Sprzedającego w związku z nabyciem Nieruchomości.

Zwrot VAT został otrzymany … poprzez przekazanie środków na rachunek VAT Sprzedającego, a następnie środki te zostały uwolnione na rachunek rozliczeniowy Sprzedającego … Odpowiedź odrębnie dla działek: ‒ działka nr 1 – Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego; ‒ działka nr 2 – Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego; ‒ działka nr 3 – Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego. 15) Proszę wskazać w jakim okresie (od dzień miesiąc rok do dzień miesiąc rok) Sprzedający prowadził działalność gospodarczą z wykorzystaniem …?

Odpowiedź: Wykorzystywanie byłego budynku … po zakończeniu budowy miało miejsce … Umowy najmu dotyczące … były zawierane w okresie od … do … Sprzedający nabył Nieruchomość w dniu …, tj. już po rozwiązaniu i wygaśnięciu umów najmu dotyczących … oraz po rozpoczęciu procesu rozbiórki. W konsekwencji w okresie posiadania Nieruchomości przez Sprzedającego były budynek … nie był wykorzystywany przez Sprzedającego do prowadzenia działalności polegającej na (…). W okresie posiadania przez Sprzedającego Nieruchomość była utrzymywana jako aktywo inwestycyjne Funduszu, przy czym na jej terenie prowadzono / kontynuowano prace rozbiórkowe.

Dodatkowo, jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 19, Sprzedający udostępnił część działki nr 3 w ramach umowy wynajmu na cele reklamowe. 16) Proszę wskazać okoliczności, które zadecydowały o rozbiórce i dlaczego tylko niektóre budynki i budowle znajdujące się na Nieruchomości zostały poddane rozbiórce, a nie wszystkie? Odpowiedź: Rozbiórka budynku … budynków związanych z … była decyzją biznesową ówczesnego właściciela Nieruchomości. Elementy pozostawione na Nieruchomości, np. fragmenty budynku … wzdłuż ulicy … pozostawiono, aby nie wystąpiła (…).

Przy granicy z sąsiadującą nieruchomością - … ma … parking podziemny i ścianę szczelinową, którą pozostawiono, aby nie wystąpiła degradacja i osuwiska części podziemnej … oraz .... Wzdłuż ul. …pozostawiono wybrane elementy, aby zapobiec (…). Sieci … pozostały poza zakresem prac rozbiórkowych ze względu na ustanowione służebności. Ulica … również nie była przedmiotem rozbiórek. 17) Proszę wskazać kiedy (dzień, miesiąc i rok) Sprzedający dokonał rozbiórki niektórych budynków i budowli znajdujących się na Nieruchomości.

Odpowiedź: Rozbiórkę budynku …do poziomu terenu wraz ze wszystkimi dachami zakończono … 18) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, tj.: Dodatkowo, do użytkowania zgodnie z potrzebami klientów odwiedzających … zostały oddane części wspólne … oraz powierzchnia parkingowa, będąca częścią Nieruchomości. Dodatkowo, przedmiotem odrębnych umów najmu były, incydentalnie, wybrane miejsca parkingowe w parkingu samochodowym. Proszę jednoznacznie wskazać: a) w jakim okresie (od dzień miesiąc rok do dzień miesiąc rok) zawarte były / są ww. umowy najmu?

Odpowiedź: a) Umowy najmu były zawierane w okresie od … do … … została otwarta …Wszystkie umowy najmu zostały rozwiązane przed rozpoczęciem rozbiórki. b) czy ww. umowy były umowami odpłatnymi czy nieodpłatnymi? Odpowiedź: b) Umowy najmu miały charakter odpłatny. Najemcy byli zobowiązani do ponoszenia opłat z tytułu korzystania z przedmiotu najmu, w szczególności do zapłaty czynszu oraz innych należności przewidzianych w umowach najmu. c) czy Sprzedający był / jest stroną ww. umów? Odpowiedź: c) Sprzedający nie był i nie jest stroną ww. umów najmu. 19) W jaki sposób w całym okresie posiadania Sprzedający wykorzystywał Nieruchomość objętą zakresem wniosku?

Proszę odnieść się do działek będących przedmiotem sprzedaży oraz do poszczególnych naniesień (budynków, budowli lub ich części), na tych działkach, będących własnością Sprzedającego oraz będących przedmiotem sprzedaży. Odpowiedź: W okresie posiadania Nieruchomości przez Sprzedającego Nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności polegającej na udostępnianiu powierzchni handlowych najemcom.

Sprzedający nabył Nieruchomość w (…) tj. już po rozwiązaniu i wygaśnięciu umów najmu dotyczących … oraz po rozpoczęciu procesu rozbiórki budynku …. W okresie posiadania przez Sprzedającego Nieruchomość była utrzymywana jako (…), przy czym na terenie Nieruchomości prowadzono / kontynuowano prace rozbiórkowe. Sprzedający nie kontynuował działalności handlowej ani najmu powierzchni … Dodatkowo, po nabyciu Nieruchomości Sprzedający udostępnił … część działki nr 3 na cele (…), za wynagrodzeniem.

W odniesieniu do poszczególnych działek: ‒ działka nr 1 – w okresie posiadania przez Sprzedającego nie była wykorzystywana do działalności najmu (…); stanowiła (…) przeznaczone do dalszego zbycia w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; na działce prowadzone były / kontynuowane były prace rozbiórkowe służące przygotowaniu Nieruchomości do planowanego wykorzystania inwestycyjnego; znajdowały / znajdują się na niej naniesienia opisane w odpowiedzi na pytanie nr 21; ‒ działka nr 2 – w okresie posiadania przez Sprzedającego nie była wykorzystywana do działalności najmu (…); stanowiła (…) przeznaczone do dalszego zbycia w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; na działce prowadzone były / kontynuowane były prace rozbiórkowe służące przygotowaniu Nieruchomości do planowanego wykorzystania inwestycyjnego; znajdowały / znajdują się na niej naniesienia opisane w odpowiedzi na pytanie nr 23; ‒ działka nr 3 – w okresie posiadania przez Sprzedającego nie była wykorzystywana do działalności najmu (…); stanowiła (…) przeznaczone do dalszego zbycia w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT; na działce prowadzone były / kontynuowane były prace rozbiórkowe służące przygotowaniu Nieruchomości do planowanego wykorzystania inwestycyjnego; po nabyciu Nieruchomości część działki nr 3 została odpłatnie udostępniona na cele …; znajdowały / znajdują się na niej naniesienia opisane w odpowiedzi na pytanie nr 25. 20) Czy w całym okresie posiadania Sprzedający wykorzystywał Nieruchomość objętą zakresem wniosku wyłącznie do wykonywania czynności zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług?

Jeżeli tak, to proszę podać podstawę prawną tego zwolnienia. Odpowiedź: W całym okresie posiadania Sprzedający nie wykorzystywał Nieruchomości wyłącznie do czynności zwolnionych z VAT. Po nabyciu Nieruchomości Sprzedający udostępnił część działki nr 3 na cele … na podstawie umowy z …, za wynagrodzeniem powiększonym o VAT. Ponadto Nieruchomość została nabyta w celu wykonywania czynności opodatkowanych VAT, tj. jej przyszłego zbycia albo wydzielenia z niej osobnych nieruchomości i dokonania ich sprzedaży jako czynności opodatkowanych VAT.

21) Jakie konkretnie naniesienia (budynki, budowle lub ich części), o których mowa w opisie sprawy, będące własnością Sprzedającego, są/będą posadowione na działce nr 1, w momencie dostawy tej działki? Odpowiedź: Na działce nr 1 zlokalizowane są: ‒ sieć kanalizacji deszczowej; ‒ sieć wodociągowa; ‒ sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego; ‒ fragment budynku …; ‒ część płyty fundamentowej; ‒ ulica…; ‒ chodnik. Sieci zaznaczone na mapach należą do następujących podmiotów: ‒ sieć … ‒ kanalizacja deszczowa – …; ‒ sieć … – …; ‒ sieć … – …; ‒ sieć … – ...

22) Czy naniesienia posadowione na działce nr 1 stanowią budynki/budowle/urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ww. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm.)?

Proszę wskazać odrębnie dla każdego naniesienia znajdującego się na działce nr 1. Odpowiedź: Sieć kanalizacji deszczowej - w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm., dalej: „Prawo budowlane”), kwalifikowana jest jako urządzenie budowlane. ‒ Definicja funkcjonalna: Jest to urządzenie instalacyjne, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu budowlanego (budynku, terenu) zgodnie z jego przeznaczeniem. ‒ Charakter urządzenia: Stanowi układ połączonych przewodów wraz z urządzeniami (np. studzienki, wpusty), które służą do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych. ‒ Element „urządzenia budowlanego”: Zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, są to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość jego użytkowania, takie jak przyłącza, zewnętrzne sieci kanalizacji deszczowej czy instalacje oświetleniowe. ‒ Związek z nieruchomością: Kanalizacja deszczowa musi umożliwiać odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, będąc z nią połączona.

Sieć wodociągowa – w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, stanowi budowlę. Zgodnie z przepisami, sieć wodociągowa jest klasyfikowana jako obiekt liniowy, co oznacza obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, umieszczony bezpośrednio w ziemi, służący do przesyła wody. Kluczowe aspekty definicji sieci wodociągowej (art.

3 Prawa budowlanego): ‒ Obiekt budowlany: Sieć wodociągowa jest uznawana za budowlę, o której mowa w art. 3 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego. ‒ Obiekt liniowy: Jest to infrastruktura, która z uwagi na swoją charakterystykę (długość) zalicza się do obiektów liniowych. ‒ Komponenty: W skład sieci wchodzą przewody wodociągowe wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda. ‒ Charakterystyka techniczna: Rurociągi te mogą być umieszczone bezpośrednio w ziemi.

Sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, odłączona sieć energetyczna zasilająca lampy uliczne jest traktowana jako urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym (drogą), nawet jeśli czasowo nie przesyła energii. ‒ Definicja urządzenia budowlanego (art.

3 pkt 9 Prawa budowlanego): Sieć oświetleniowa (linie kablowe/napowietrzne, słupy, oprawy) jest zaliczana do urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania drogi (obiektu budowlanego) zgodnie z jej przeznaczeniem. ‒ Status „odłączona”: Fakt odłączenia od zasilania (np. fizyczne odcięcie kabla, wyłączenie w rozdzielnicy) nie zmienia klasyfikacji prawnej tej infrastruktury jako budowli (sieci technicznej) lub urządzenia budowlanego, jeśli infrastruktura ta wciąż istnieje w terenie. ‒ Pozostałość po budynku i fragment płyty fundamentowej – Zgodnie z zapisami art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, fragment budynku pozostawiony po rozbiórce – w zależności od stopnia jej zaawansowania – może być traktowany albo jako część obiektu budowlanego, albo, w sytuacji utraty cech funkcjonalno-technicznych określonych w tej definicji, jako odpad budowlany. ‒ Fragment budynku jako „część obiektu”: Jeśli po rozbiórce pozostawiono element konstrukcyjny, który nadal spełnia powyższe kryteria (np. trwale związany z gruntem, zadaszony, wydzielony), pozostaje on „częścią budynku” w rozumieniu prawa budowlanego, a na jego prace rozbiórkowe może być wymagane pozwolenie. ‒ Płyta fundamentowa po rozbiórce: Pozostałe fundamenty, ściany fundamentowe czy gruz, jako elementy niezadaszone i niebędące samodzielną całością, co do zasady przestają spełniać definicję budynku (art.

3 pkt 2 Prawa budowlanego), stając się odpadami. Ulica … oraz chodnik – w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, ulica oraz chodnik są kwalifikowane jako budowle, czyli obiekty budowlane niebędące budynkami lub obiektami małej architektury. Są one traktowane jako obiekty liniowe wchodzące w skład drogi, która stanowi techniczną całość. ‒ Ulica (jako droga): Jest to budowla, w skład której wchodzi jezdnia, chodniki, urządzenia inżynieryjne oraz instalacje, tworząca techniczno-użytkową całość. ‒ Chodnik: Jest to trwale wbudowany w grunt element budowli (drogi), przeznaczony do ruchu pieszych.

23) Jakie konkretnie naniesienia (budynki, budowle lub ich części), o których mowa w opisie sprawy, będące własnością Sprzedającego, są / będą posadowione na działce nr 2, w momencie dostawy tej działki? Odpowiedź: Na działce nr 2 zlokalizowane są: ‒ sieci kanalizacji deszczowej; ‒ sieć wodociągowa; ‒ sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego; ‒ sieć kanalizacji sanitarnej; ‒ odcięte przyłącze gazowe; ‒ przyłącze elektroenergetyczne – …; ‒ żelbetowy zbiornik retencyjny …; ‒ fragment budynku …; ‒ część płyty fundamentowej wraz ze ścianą na całej długości budynku …wzdłuż ul. …; ‒ ulica …; ‒ chodnik; ‒ alejki z kostki brukowej.

Według posiadanych informacji / dokumentacji dotyczącej służebności, sieci … są własnością właściwych przedsiębiorstw przesyłowych, w szczególności …. W odniesieniu do sieci kanalizacji sanitarnej oraz odciętego przyłącza gazowego, powyższe należy traktować jako ustalenie na podstawie dostępnej dokumentacji służebności. 24) Czy naniesienia posadowione na działce nr 2 stanowią budynki/budowle/urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ww. ustawy Prawo budowlane?

Proszę wskazać odrębnie dla każdego naniesienia znajdującego się na działce nr 2. Odpowiedź: Sieć kanalizacji deszczowej - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, kwalifikowana jest jako urządzenie budowlane. ‒ Definicja funkcjonalna: Jest to urządzenie instalacyjne, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu budowlanego (budynku, terenu) zgodnie z jego przeznaczeniem. ‒ Charakter urządzenia: Stanowi układ połączonych przewodów wraz z urządzeniami (np. studzienki, wpusty), które służą do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych. ‒ Element „urządzenia budowlanego”: Zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, są to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość jego użytkowania, takie jak przyłącza, zewnętrzne sieci kanalizacji deszczowej czy instalacje oświetleniowe. ‒ Związek z nieruchomością: Kanalizacja deszczowa musi umożliwiać odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, będąc z nią połączona.

Sieć wodociągowa - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, stanowi budowlę. Zgodnie z przepisami, sieć wodociągowa jest klasyfikowana jako obiekt liniowy, co oznacza obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, umieszczony bezpośrednio w ziemi, służący do przesyłu wody. Kluczowe aspekty definicji sieci wodociągowej (art.

3 Prawa budowlanego): ‒ Obiekt budowlany: Sieć wodociągowa jest uznawana za budowlę, o której mowa w art. 3 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego. ‒ Obiekt liniowy: Jest to infrastruktura, która z uwagi na swoją charakterystykę (długość) zalicza się do obiektów liniowych. ‒ Komponenty: W skład sieci wchodzą przewody wodociągowe wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda. ‒ Charakterystyka techniczna: Rurociągi te mogą być umieszczone bezpośrednio w ziemi.

Sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego - W rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, odłączona sieć energetyczna zasilająca lampy uliczne jest traktowana jako urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym (drogą), nawet jeśli czasowo nie przesyła energii. ‒ Definicja urządzenia budowlanego (art.

3 pkt 9 Prawa budowlanego): Sieć oświetleniowa (linie kablowe/napowietrzne, słupy, oprawy) jest zaliczana do urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania drogi (obiektu budowlanego) zgodnie z jej przeznaczeniem. ‒ Status „odłączona”: Fakt odłączenia od zasilania (np. fizyczne odcięcie kabla, wyłączenie w rozdzielnicy) nie zmienia klasyfikacji prawnej tej infrastruktury jako budowli (sieci technicznej) lub urządzenia budowlanego, jeśli infrastruktura ta wciąż istnieje w terenie. Sieć kanalizacji sanitarnej - W rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, sieć kanalizacji sanitarnej jest zaliczana do budowli, będących obiektami liniowymi.

Cechy sieci kanalizacji sanitarnej w świetle przepisów: ‒ Definicja: Jest to techniczny system zewnętrznych przewodów (kanałów) oraz urządzeń przeznaczony do odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych z zabudowań i obiektów do oczyszczalni ścieków lub innego miejsca utylizacji. ‒ Charakter obiektu: Jest to obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, umieszczony zazwyczaj w ziemi. ‒ Elementy sieci: Sieć kanalizacji sanitarnej składa się z: ‒ przewodów (kolektorów głównych, rur); ‒ uzbrojenia (np. studzienki rewizyjne, włazowe); ‒ urządzeń (np. przepompownie ścieków, urządzenia podczyszczające).

Odcięte przyłącze gazowe – zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, odcięte przyłącze gazowe należy rozumieć jako odcinek sieci gazowej prowadzący od gazociągu zasilającego do kurka głównego (wraz z nim), który został technicznie odłączony od czynnej sieci, co oznacza brak możliwości poboru paliwa gazowego. Przyłącze elektroenergetyczne - dwie skrzynki przyłączeniowe … - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, przyłącze elektroenergetyczne (w tym układ z dwiema skrzynkami) jest definiowane jako urządzenie budowlane technicznie związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. 1. Definicja i zakres (art.

3 pkt 2 Prawa budowlanego) Przyłącze elektroenergetyczne to odcinek lub element sieci, służący do połączenia urządzeń, instalacji lub sieci podmiotu (odbiorcy) z pozostałą częścią sieci przedsiębiorstwa energetycznego. 2. Dwie skrzynki przyłączeniowe – funkcja Jeśli przyłącze składa się z dwóch skrzynek, zazwyczaj dzieli się ono na: ‒ Skrzynka przyłączeniowa (złącze) w granicy działki: Zgodnie z orzecznictwem, jest to punkt dostarczania energii, zlokalizowany na granicy działki lub w jej ogrodzeniu. Należy do operatora sieci dystrybucyjnej (…). ‒ Skrzynka pomiarowa (licznikowa) przy budynku: Odcinek od złącza w granicy do budynku (tzw. Wewnętrzna Linia Zasilająca – WLZ).

Żelbetowy zbiornik retencyjny … - Według przepisów Prawa budowlanego, żelbetowy zbiornik retencyjny (podziemny lub naziemny) jest budowlą. Zgodnie z art. 3 pkt 3 i 1 lit. b Prawa budowlanego, kwalifikowany jest on jako: ‒ Budowla: Każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, w tym zbiorniki. ‒ Obiekt budowlany: Konstrukcja trwale związana z gruntem (lub zagłębiona w gruncie), wykonana z materiałów budowlanych (żelbet), wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.

Fragment budynku …, część płyty fundamentowej wraz ze ściana na całej długości budynku … wzdłuż ulicy … – zgodnie z zapisami art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, fragment budynku pozostawiony po rozbiórce – w zależności od stopnia jej zaawansowania – może być traktowany albo jako część obiektu budowlanego, albo, w sytuacji utraty cech funkcjonalno-technicznych określonych w tej definicji, jako odpad budowlany. ‒ Fragment budynku jako „część obiektu”: Jeśli po rozbiórce pozostawiono element konstrukcyjny, który nadal spełnia powyższe kryteria (np. trwale związany z gruntem, zadaszony, wydzielony), pozostaje on „częścią budynku” w rozumieniu prawa budowlanego, a na jego prace rozbiórkowe może być wymagane pozwolenie.

Zdaniem Wnioskodawcy tak jest w przypadku części pozostawionej od ulicy Maltańskiej. ‒ Płyta fundamentowa po rozbiórce: Pozostałe fundamenty, ściany fundamentowe czy gruz, jako elementy niezadaszone i niebędące samodzielną całością, co do zasady przestają spełniać definicję budynku (art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego), stając się odpadami. Ulica … oraz chodnik - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, ulica oraz chodnik są kwalifikowane jako budowle, czyli obiekty budowlane niebędące budynkami lub obiektami małej architektury.

Są one traktowane jako obiekty liniowe wchodzące w skład drogi, która stanowi techniczną całość. ‒ Ulica (jako droga): Jest to budowla, w skład której wchodzi jezdnia, chodniki, urządzenia inżynieryjne oraz instalacje, tworząca techniczno-użytkową całość. ‒ Chodnik: Jest to trwale wbudowany w grunt element budowli (drogi), przeznaczony do ruchu pieszych.

Alejki z kostki brukowej - zgodnie z przepisami art. 3 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm. – stan prawny na 2026 r.) jest traktowana jako budowla. ‒ Obiekt budowlany / Budowla: Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem, utwardzenie powierzchni gruntu kostką brukową (alejki, podjazdy) stanowi budowlę, ponieważ jest to obiekt trwale związany z gruntem, wykonany z użyciem materiałów budowlanych, niebędący budynkiem ani obiektem małej architektury.

25) Jakie konkretnie naniesienia (budynki, budowle lub ich części), o których mowa w opisie sprawy, będące własnością Sprzedającego, są / będą posadowione na działce nr 3 w momencie dostawy tej działki? Odpowiedź: Na działce nr 3 zlokalizowane są: ‒ sieci kanalizacji deszczowej; ‒ sieć wodociągowa; ‒ sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego; ‒ fragment budynku …; ‒ część płyty fundamentowej; ‒ ulica … ‒ chodnik. 26) Czy naniesienia posadowione na działce nr 3 stanowią budynki/budowle/urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ww. ustawy Prawo budowlane?

Proszę wskazać odrębnie dla każdego naniesienia znajdującego się na działce nr 3. Odpowiedź: Sieć kanalizacji deszczowej - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, kwalifikowana jest jako urządzenie budowlane. ‒ Definicja funkcjonalna: Jest to urządzenie instalacyjne, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu budowlanego (budynku, terenu) zgodnie z jego przeznaczeniem. ‒ Charakter urządzenia: Stanowi układ połączonych przewodów wraz z urządzeniami (np. studzienki, wpusty), które służą do odprowadzania wód opadowych lub roztopowych. ‒ Element „urządzenia budowlanego”: Zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, są to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość jego użytkowania, takie jak przyłącza, zewnętrzne sieci kanalizacji deszczowej czy instalacje oświetleniowe. ‒ Związek z nieruchomością: Kanalizacja deszczowa musi umożliwiać odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, będąc z nią połączona.

Sieć wodociągowa - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, stanowi budowlę. Zgodnie z przepisami, sieć wodociągowa jest klasyfikowana jako obiekt liniowy, co oznacza obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, umieszczony bezpośrednio w ziemi, służący do przesyłu wody. Kluczowe aspekty definicji sieci wodociągowej (art.

3 Prawa budowlanego): ‒ Obiekt budowlany: Sieć wodociągowa jest uznawana za budowlę, o której mowa w art. 3 pkt 1 lit. b Prawa budowlanego. ‒ Obiekt liniowy: Jest to infrastruktura, która z uwagi na swoją charakterystykę (długość) zalicza się do obiektów liniowych. ‒ Komponenty: W skład sieci wchodzą przewody wodociągowe wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda. ‒ Charakterystyka techniczna: Rurociągi te mogą być umieszczone bezpośrednio w ziemi.

Sieć energetyczna zasilania oświetlenia ulicznego - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, odłączona sieć energetyczna zasilająca lampy uliczne jest traktowana jako urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym (drogą), nawet jeśli czasowo nie przesyła energii. ‒ Definicja urządzenia budowlanego (art.

3 pkt 9 Prawa budowlanego): Sieć oświetleniowa (linie kablowe/napowietrzne, słupy, oprawy) jest zaliczana do urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania drogi (obiektu budowlanego) zgodnie z jej przeznaczeniem. ‒ Status „odłączona”: Fakt odłączenia od zasilania (np. fizyczne odcięcie kabla, wyłączenie w rozdzielnicy) nie zmienia klasyfikacji prawnej tej infrastruktury jako budowli (sieci technicznej) lub urządzenia budowlanego, jeśli infrastruktura ta wciąż istnieje w terenie. ‒ Pozostałość po budynku i fragment płyty fundamentowej – Zgodnie z zapisami art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, fragment budynku pozostawiony po rozbiórce – w zależności od stopnia jej zaawansowania – może być traktowany albo jako część obiektu budowlanego, albo, w sytuacji utraty cech funkcjonalno-technicznych określonych w tej definicji, jako odpad budowlany. ‒ Fragment budynku jako „część obiektu”: Jeśli po rozbiórce pozostawiono element konstrukcyjny, który nadal spełnia powyższe kryteria (np. trwale związany z gruntem, zadaszony, wydzielony), pozostaje on "częścią budynku" w rozumieniu prawa budowlanego, a na jego prace rozbiórkowe może być wymagane pozwolenie.

Zdaniem Wnioskodawcy tak jest w przypadku części pozostawionej od ulicy …. ‒ Płyta fundamentowa po rozbiórce: Pozostałe fundamenty, ściany fundamentowe czy gruz, jako elementy niezadaszone i niebędące samodzielną całością, co do zasady przestają spełniać definicję budynku (art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego), stając się odpadami. Ulica … oraz chodnik - w rozumieniu art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, są kwalifikowane jako budowle, czyli obiekty budowlane niebędące budynkami lub obiektami małej architektury.

Są one traktowane jako obiekty liniowe wchodzące w skład drogi, która stanowi techniczną całość. ‒ Ulica (jako droga): Jest to budowla, w skład której wchodzi jezdnia, chodniki, urządzenia inżynieryjne oraz instalacje, tworząca techniczno-użytkową całość. ‒ Chodnik: Jest to trwale wbudowany w grunt element budowli (drogi), przeznaczony do ruchu pieszych. 27) Czy przedmiotowe naniesienia są trwale związane z gruntem? Proszę wskazać odrębnie dla każdego naniesienia znajdującego się na ww. działkach.

Odpowiedź: Wskazane naniesienia są trwale związane z gruntem w zakresie, w jakim są fizycznie posadowione w gruncie lub na gruncie w sposób zapewniający ich stabilność i uniemożliwiający łatwe przeniesienie bez uszkodzenia. Cechą trwałego związania z gruntem jest fizyczne posadowienie, zapewniające stabilność i przeciwdziałanie czynnikom zewnętrznym, co uniemożliwia łatwe przeniesienie obiektu bez jego uszkodzenia.

W szczególności: ‒ żelbetowy zbiornik retencyjny … – jest budowlą podziemną, bezpośrednio osadzoną w gruncie; ‒ fragmenty budynku …, fundamenty i ściany – są trwale zespolone z gruntem; ‒ ulica … i chodniki – stanowią nawierzchnie utwardzone wykonane w sposób trwały; ‒ alejki z kostki brukowej – są ułożone na podbudowie, co stanowi trwałe związanie z gruntem; ‒ sieci techniczne, w tym kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa i sieć energetyczna – są wkopane w ziemię i trwale związane z gruntem; ‒ przyłącze elektroenergetyczne – skrzynki są trwale posadowione / zakotwione, a kable znajdują się w gruncie; ‒ odcięte przyłącze gazowe – pomimo odłączenia technicznego, fizycznie znajduje się w gruncie.

28) Jeżeli jakiekolwiek naniesienie posadowione na działkach nr 1, 2 i 3 będzie stanowić na moment sprzedaży urządzenie budowalne, o którym mowa w art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane, to należy wskazać, z którym obiektem budowlanym to naniesienie jest związane, zapewniając tym samym możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem? Odpowiedzi proszę udzielić osobno dla każdego ww. naniesienia, ze wskazaniem które naniesienie stanowi urządzenie budowlane, numeru ewidencyjnego działki na której jest posadowione oraz z którym obiektem budowlanym ww. naniesienie jest związane.

Odpowiedź: Naniesienia kwalifikowane jako urządzenia budowlane są związane przede wszystkim z drogą wewnętrzną / ulicą … zlokalizowaną na działkach nr 1, 2 oraz 3, a także ze zbiornikiem retencyjnym na działce nr 2 połączonym z kanalizacją deszczową przebiegającą przez wszystkie trzy działki. 29) Proszę wskazać, które naniesienia niebędące własnością Sprzedającego są własnością przedsiębiorstwa przesyłowego oraz/lub podmiotów trzecich – odpowiedzi należy udzielić dla każdego z tych naniesień, ze wskazaniem nr ewidencyjnego działki, na której się znajduje to naniesienie. Czy Sprzedający posiada czy nie posiada władztwa nad tymi obiektami?

Czy obiekty te znajdują się poza zakresem przedmiotowej dostawy (sprzedaży Nieruchomości, o której mowa we wniosku). Proszę wyjaśnić. Odpowiedź: Sieci przebiegające przez działki nr 1, 2 oraz 3 są własnością przedsiębiorstw przesyłowych / podmiotów trzecich, tj.: (…). Wszystkie te sieci są objęte służebnościami, co oznacza, że Sprzedający nie posiada nad nimi władztwa ekonomicznego jak właściciel. Do ich usunięcia niezbędna byłaby zgoda właściwych przedsiębiorstw przesyłowych. Dodatkowo na Nieruchomości znajduje się droga wewnętrzna objęta służebnością ustanowioną na rzecz nieruchomości sąsiedniej, tj. …. W drodze tej znajdują się również ww. sieci przesyłowe.

Obiekty należące do przedsiębiorstw przesyłowych / podmiotów trzecich znajdują się poza zakresem przedmiotowej dostawy w tym sensie, że nie będą przenoszone jako własność Sprzedającego, skoro Sprzedający nie jest ich właścicielem i nie posiada nad nimi władztwa ekonomicznego jak właściciel. Powyższe znajduje potwierdzenie również w dokumentacji dotyczącej służebności oraz treści ksiąg wieczystych opisanych w umowie przedwstępnej. Służebności obejmują w szczególności prawa korzystania z (…).

30) Czy w odniesieniu do wszystkich budynków i budowli lub ich części, znajdujących się na działkach nr 1, 2 oraz 3, Sprzedający do dnia planowanej dostawy (sprzedaży) ww. Nieruchomości będzie ponosił wydatki na ulepszenie w kwocie przekraczającej 30% wartości początkowej każdego z budynków i/lub budowli lub ich części?

Proszę wyjaśnić oraz w przypadku twierdzącej odpowiedzi proszę wskazać: a) konkretne naniesienia, które zostały ulepszone wraz z nr ewidencyjnym działki, na której to naniesienie jest posadowione. b) czy w stosunku do ww. wydatków na ulepszenie przysługuje/będzie przysługiwało Sprzedającemu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego? c) kiedy ponosił/będzie ponosił Sprzedający ww. wydatki? Proszę podać miesiąc i rok. d) czy po tym ulepszeniu zostały/zostaną ww. naniesienia oddane do użytkowania? e) czy od ww. oddania do użytkowania ulepszonych naniesień do momentu planowanej sprzedaży, upłynął/upłynie okres krótszy niż 2 lata?

Odpowiedź: Sprzedający do dnia planowanej dostawy Nieruchomości nie będzie ponosił wydatków na ulepszenie wartości początkowej żadnego z budynków, budowli lub ich części znajdujących się na działkach nr 1, 2 oraz 3, w szczególności wydatków przekraczających 30% wartości początkowej tych obiektów. W konsekwencji pytania wskazane w lit. a–e są bezprzedmiotowe. 31) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, tj.: W związku z zakończeniem prowadzenia działalności z wykorzystaniem … i zmianą charakteru gruntu, niektóre budynki i budowle znajdujące się uprzednio na Nieruchomości zostały poddane rozbiórce.

Proszę jednoznacznie oraz w sposób niebudzący wątpliwości wskazać: a) co oznacza stwierdzenie „zmiana charakteru gruntu”? Odpowiedź: a) Stwierdzenie „zmiana charakteru gruntu” oznacza zmianę zakładanego / planowanego sposobu przeznaczenia Nieruchomości, powiązaną zarówno ze zmianą w planie ogólnym miasta … na zabudowę …, jak i z pracami nad nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczeniem tego gruntu ma być zabudowa …. b) jakie okoliczności spowodowały „zmianę charakteru gruntu”? W jakim celu dokonano „zmiany charakteru gruntu”?

Odpowiedź: b) Zmiana charakteru gruntu wynika z zakończenia dotychczasowej działalności prowadzonej z wykorzystaniem … podjęcia decyzji o rozbiórce dawnego budynku … oraz planowanej zmiany funkcji Nieruchomości, w tym w związku ze zmianami planistycznymi dotyczącymi miasta .... W szczególności zmiana ta jest powiązana z pracami nad nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który ma przewidywać przeznaczenie Nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową. c) jaki charakter / przeznaczenie grunt miał przed „zmianą” a jaki ma po zmianie?

Odpowiedź: c) Przed zmianą Nieruchomość była wykorzystywana / przeznaczona pod funkcję … związaną z …. Po zmianie Nieruchomość ma być przeznaczona pod zabudowę … oraz częściowo zieleń, zgodnie z oznaczeniami: ‒ … – strefa wielofunkcyjna z zabudową …; ‒ … – strefa wielofunkcyjna z zabudową …; ‒ … – zieleń. Docelowe przeznaczenie Nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową ma zostać odzwierciedlone również w nowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nad którym prowadzone są prace. d) czy „zmiana charakteru gruntu” dotyczy wszystkich działek wskazanych w opisie sprawy? Jeżeli nie to proszę wskazać nr ewidencyjne działek, których ta zmiana dotyczy.

Odpowiedź: d) Zmiana charakteru gruntu dotyczy Nieruchomości jako całości, tj. działek nr 1, 2 oraz 3. 32) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, tj.: (…) Proszę o jednoznaczne wskazanie: a) numerów ewidencyjnych działek, które w ww. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znaczone są symbolem …; Odpowiedź: Wśród działek będących przedmiotem sprzedaży nie występują działki oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie symbolem …. b) numerów ewidencyjnych działek, które w ww. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zaznaczone są symbolem …; Odpowiedź: Wśród działek będących przedmiotem sprzedaży nie występują działki oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie symbolem …. c) numerów ewidencyjnych działek, które w ww. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znaczone są zarówno symbolem …, jak i symbolem …; Odpowiedź: Działkami będącymi przedmiotem sprzedaży, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczone są jednocześnie symbolem … oraz symbolem …, są: ‒ działka nr 1; ‒ działka nr 2; ‒ działka nr 3. d) czy na dzień sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – na działkach położonych na terenach o różnym przeznaczeniu wyznaczono linie rozgraniczające te tereny?

Odpowiedzi proszę udzielić odrębnie dla każdej działki, będącej przedmiotem sprzedaży, oznaczonej w ww. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zarówno symbolem …, jaki i … Odpowiedź: Na dzień sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w odniesieniu do działek położonych na terenach o różnym przeznaczeniu, tj. oznaczonych jednocześnie symbolem … oraz symbolem …, wyznaczono linie rozgraniczające te tereny.

Odpowiedź w odniesieniu do poszczególnych działek przedstawia się następująco: ‒ Działka 1 – działka jest oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zarówno symbolem …, jak i symbolem …. Na dzień sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu znajdujące się w granicach tej działki. ‒ Działka 2 – działka jest oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zarówno symbolem …, jak i symbolem ....

Na dzień sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu znajdujące się w granicach tej działki. ‒ Działka 3 – działka jest oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zarówno symbolem …, jak i symbolem.... Na dzień sprzedaży w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczono linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu znajdujące się w granicach tej działki. 33) Proszę wskazać kiedy (dzień, miesiąc, rok) dojdzie do dostawy Nieruchomości, objętej zakresem wniosku? Odpowiedź: Nie jest aktualnie możliwe wskazanie dokładnej daty dostawy Nieruchomości.

Dostawa jest uzależniona od spełnienia warunków zawieszających przewidzianych w umowie przedwstępnej sprzedaży Nieruchomości, w szczególności warunku związanego z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dostawa Nieruchomości nastąpi po spełnieniu tego warunku. 34) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, że: Przedwstępna umowa sprzedaży Nieruchomości nie zawiera oświadczenia o wyborze opodatkowania dostawy Nieruchomości, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b ustawy o VAT.

Jednocześnie takie oświadczenie nie zostało również złożone, przed dokonaniem dostawy, do właściwego dla nabywcy naczelnika urzędu skarbowego w trybie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. a ustawy o VAT. Proszę konkretnie oraz w sposób niebudzący wątpliwości wskazać: Czy Kupujący oraz Sprzedający złożą: a) przed dniem dokonania dostawy działek nr 1, 2, 3 wraz ze znajdującymi się na nich wszystkimi naniesieniami, będącymi własnością Sprzedającego, właściwemu dla ich nabywcy (Kupującego) naczelnikowi urzędu skarbowego lub b) w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą ww. obiektów – zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.

Proszę wyjaśnić. Odpowiedź: Kupujący i Sprzedający złożą zgodne oświadczenie o wyborze opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części znajdujących się na Nieruchomości, zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT. Oświadczenie to zostanie złożone w akcie notarialnym dokumentującym dostawę Nieruchomości, tj. przy zawarciu umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości, zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b ustawy o VAT. W konsekwencji Sprzedający oraz Kupujący zamierzają skorzystać z możliwości rezygnacji ze zwolnienia z VAT i wyboru opodatkowania dostawy Nieruchomości VAT. Na moment zawarcia umowy przedwstępnej takie oświadczenie nie zostało złożone.

Oświadczenie nie zostało również złożone przed dokonaniem dostawy do właściwego dla nabywcy naczelnika urzędu skarbowego. Z uwagi na fakt, że zawarcie umowy przyrzeczonej jest uzależnione od spełnienia warunków zawieszających, Strony planują złożyć oświadczenie w akcie notarialnym, do zawarcia którego dojdzie w związku z dostawą Nieruchomości. 35) W związku z informacją zawartą w opisie sprawy, tj.: W celu zabezpieczenia wykonania umowy oraz potwierdzenia zamiaru nabycia Nieruchomości, Kupujący uiścił zaliczkę na poczet przyszłej ceny w dwóch transzach.

Zgodnie z postanowieniami Umowy przedwstępnej, pierwsza transza zaliczki zostanie wydana Kupującemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 1 dnia roboczego od zawarcia tej umowy. Proszę jednoznacznie oraz w sposób niebudzący wątpliwości wskazać: a) kiedy (proszę wskazać dzień, miesiąc, rok) Kupujący uiścił ww. zaliczkę? Proszę wskazać kiedy konkretnie Sprzedający otrzymał zaliczkę - proszę wskazać odrębnie dla ww. dwóch transz.

Odpowiedź: Kupujący uiścił pierwszą transzę zaliczki w kwocie (…) poprzez wpłatę do depozytu notarialnego w dniu (…) Protokół depozytu notarialnego został sporządzony (…) Zgodnie z umową przedwstępną pierwsza transza zaliczki miała zostać wydana Sprzedającemu niezwłocznie, nie później niż w terminie 1 dnia roboczego od zawarcia umowy przedwstępnej. Wpływ pierwszej transzy na rachunek Sprzedającego nastąpił w dniu (…) Druga transza zaliczki w kwocie (…) PLN została zapłacona przez Kupującego Sprzedającemu w dniu (…), a jej wpływ na rachunek Sprzedającego nastąpił w dniu (…). b) w jaki sposób Kupujący uiścił zaliczkę, np. wpłacił na konto Sprzedającego, w inny sposób - jaki?

Odpowiedź: Pierwsza transza została uiszczona poprzez wpłatę do depozytu notarialnego. Druga transza miała zostać zapłacona przez Kupującego Sprzedającemu w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Zapłata drugiej transzy nastąpiła poprzez przelew środków dokonany przez Kupującego na rachunek bankowy Sprzedającego. c) czy na moment zapłaty zaliczki (dwóch transz) Sprzedający i Kupujący zdecydują, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części? Jeżeli tak, to proszę konkretnie wskazać kiedy (dzień, miesiąc, rok) taka decyzja została / zostanie podjęta i czy taka decyzja jest/ będzie potwierdzona pisemnie – jeżeli tak to na podstawie jakiego dokumentu?

Odpowiedź: Na moment zapłaty zaliczek Sprzedający i Kupujący nie złożyli skutecznego oświadczenia o wyborze opodatkowania dostawy. Umowa przedwstępna nie zawierała oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b ustawy o VAT. Strony planują złożyć takie oświadczenie w akcie notarialnym dokumentującym dostawę Nieruchomości.