Interpretacja indywidualna wiąże organ tylko w sprawie osoby, która o nią wystąpiła, i tylko przy opisanym stanie faktycznym. Innym pokazuje, jak organ rozumie przepisy.
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych: - w części transakcji dotyczącej opodatkowania sprzedaży niezabudowanych działek nr (…), (…) oraz (…) oraz sprzedaży garaży znajdujących się na działce nr (…) oraz (…) – jest nieprawidłowe, - w pozostałym zakresie – jest prawidłowe.
Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej 11 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych oraz prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z własnością naniesień.
Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 20 marca 2025 r. oraz w piśmie z 10 kwietnia 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca: Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem 1. Zainteresowany będący stroną postępowania: A. Sp. z o. o. („Kupujący”) NIP: (…) 2. Zainteresowany niebędący stroną postępowania: B. Sp. z o. o. („Sprzedający”) NIP: (…) Opis zdarzenia przyszłego doprecyzowany w uzupełnieniu Opis stron Planowanej Transakcji oraz opis Nieruchomości będącej przedmiotem Planowanej Transakcji. a. B. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Sprzedający) jest polską spółką kapitałową, która planuje sprzedaż Nieruchomości (zgodnie z definicją poniżej) na rzecz Kupującego, w zakresie w jakim właściwa gmina lub inny uprawniony do tego organ, którym przysługuje takie prawo, nie skorzysta z prawa pierwokupu określonych działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości (dalej: Planowana Transakcja).
Na dzień Planowanej Transakcji Sprzedający będzie zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług w Polsce. Sprzedający prowadzi działalność w zakresie wytwarzania części dla branży (…) (...). b. A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący) jest polską spółką kapitałową. Działalnością Kupującego będzie wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi (działalność inwestycyjna).
Przy pomocy składników majątkowych będących przedmiotem Planowanej Transakcji, Kupujący zamierza prowadzić działalność gospodarczą generującą przychody głównie z realizacji umów najmu. c. Kupujący na dzień Planowanej Transakcji będzie zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
Spółka została powołana celem nabycia szerzej opisanej w dalszej części wniosku nieruchomości, a następnie prowadzenia działalności w zakresie najmu komercyjnego. d. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w (…), powiat (…), województwo (…), obręb (…), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) o całkowitym obszarze 0,1719 ha (jeden tysiąc siedemset dziewiętnaście metrów kwadratowych) (dalej: Grunt 1).
Dla nieruchomości na Gruncie 1 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). e. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (…), województwie (…), w obrębie (…), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) o całkowitym obszarze 0,1830 ha (dalej: Grunt 2). Dla nieruchomości na Gruncie 2 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). f. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (…), województwie (…), w obrębie (…), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 0,1857 ha (dalej: Grunt 3).
Dla nieruchomości na Gruncie 3 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). g. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (…), województwie (…), w obrębie (…), stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) o całkowitym obszarze 2,0584 ha (dalej: Grunt 4).
Dla nieruchomości na Gruncie 4 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). h. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 8,8614 ha (dalej: Grunt 5).
Dla nieruchomości na Gruncie 5 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). i. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…)oraz (…), o całkowitym obszarze 0,3818 ha (dalej: Grunt 6).
Dla nieruchomości na Gruncie 6 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). j. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…) o całkowitym obszarze 0,7868 ha (dalej: Grunt 7).
Dla nieruchomości na Gruncie 7 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). k. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (…), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 1,1803 ha (dalej: Grunt 8).
Dla nieruchomości na Gruncie 8 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). l. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 0,8708 ha (dalej: Grunt 9).
Dla nieruchomości na Gruncie 9 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). m. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 8,6864 ha (dalej: Grunt 10).
Dla nieruchomości na Gruncie 10 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). n. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 9,3707 ha (dalej: Grunt 11).
Dla nieruchomości na Gruncie 11 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). o. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…) oraz (…), o całkowitym obszarze 0,0273 ha (dalej: Grunt 12) oraz właścicielem urządzeń posadowionych na Gruncie 12. Dla nieruchomości na Gruncie 12 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). p. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…) o całkowitym obszarze 0,2091 ha (dalej: Grunt 13).
Dla nieruchomości na Gruncie 13 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). q. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), o całkowitym obszarze 0,1954 ha (dalej: Grunt 14). Dla nieruchomości na Gruncie 14 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). r. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), o całkowitym obszarze 0,0062 ha (dalej: Grunt 15).
Dla nieruchomości na Gruncie 15 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). s. Sprzedający jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w miejscowości (…), gminie (…), powiecie (...), województwie (…), w obrębie (…) stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych (…), o całkowitym obszarze 0,5032 ha (dalej: Grunt 16).
Dla nieruchomości na Gruncie 16 Sąd Wieczystoksięgowy prowadzi księgę wieczystą KW (…). t. Grunt 1, Grunt 2, Grunt 3, Grunt 4, Grunt 5, Grunt 6, Grunt 7, Grunt 8, Grunt 9, Grunt 10, Grunt 11, Grunt 12, Grunt 13, Grunt 14, Grunt 15 oraz Grunt 16 będzie zwany dalej łącznie jako Grunt. u. Na wchodzących w skład Gruntu działkach gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) oraz (…) posadowione są zabudowania, w postaci budynków, stanowiących odrębne nieruchomości tj.: i. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 299 m2 wybudowany na Gruncie; ii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 6839 m2 wybudowany na Gruncie; iii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1971 m2 wybudowany na Gruncie; iv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 45 m2 wybudowany na Gruncie; v. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 33666 m2 wybudowany na Gruncie; vi. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1537 m2 wybudowany na Gruncie; vii. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 4596 m2 wybudowany na Gruncie; viii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 3656 m2 wybudowany na Gruncie; ix. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1515 m2 wybudowany na Gruncie; x. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 459 m2 wybudowany na Gruncie; xi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2072 m2 wybudowany na Gruncie; xii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2797 m2 wybudowany na Gruncie; xiii. budynek niemieszkalny posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 10 m2 wybudowany na Gruncie; xiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 147 m2 wybudowany na Gruncie; xv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 147 m2 wybudowany na Gruncie; xvi. budynek przemysłowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 915 m2 wybudowany na Gruncie; xvii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 184 m2 wybudowany na Gruncie; xviii. budynek przemysłowy posiadający 3 kondygnacje naziemne oraz 1 kondygnację podziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 542 m2 wybudowany na Gruncie; xix. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 68 m2 wybudowany na Gruncie; xx. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 644 m2 wybudowany na Gruncie; xxi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 552 m2 wybudowany na Gruncie; xxii. budynek przemysłowy posiadający 4 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1030 m2 wybudowany na Gruncie; xxiii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 361 m2 wybudowany na Gruncie; xxiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 201 m2 wybudowany na Gruncie; xxv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 3557 m2 wybudowany na Gruncie; xxvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1955 m2 wybudowany na Gruncie; xxvii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 250 m2 wybudowany na Gruncie; xxviii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 116 m2 wybudowany na Gruncie; xxix. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 125 m2 wybudowany na Gruncie; xxx. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 235 m2 wybudowany na Gruncie; xxxi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1121 m2 wybudowany na Gruncie; xxxii. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 743 m2 wybudowany na Gruncie; xxxiii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1090 m2 wybudowany na Gruncie; xxxiv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 835 m2 wybudowany na Gruncie; xxxv. budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 441,20 m2, wybudowany na Gruncie; xxxvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 3266 m2 wybudowany na Gruncie; xxxvii. budynek biurowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 97 m2 wybudowany na Gruncie; xxxviii.budynek przemysłowy, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2964 m2 wybudowany na Gruncie; xxxix. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 389 m2 wybudowany na Gruncie; xl. budynek biurowy posiadający 2 kondygnacje naziemne, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 573 m2wybudowany na Gruncie; xli. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 1744 m2 wybudowany na Gruncie; xlii. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 363 m2 wybudowany na Gruncie; xliii. budynek handlowo – usługowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 669 m2 wybudowany na Gruncie; xliv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 117 m2 wybudowany na Gruncie; xlv. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 836 m2 wybudowany na Gruncie; xlvi. budynek przemysłowy posiadający 1 kondygnację naziemną, którego łączna powierzchnia zabudowy wynosi 2666 m2 wybudowany na Gruncie, xlvii. budynek przejścia osobowego nr 2 zlokalizowany na Gruncie, na działce ewidencyjnej nr (…). jak również inne naniesienia budowlane stanowiące budowle lub ich części, urządzenia budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.
U. z 2024, poz. 725), w tym również instalacje zapewniające dostawę mediów do Budynków (zdefiniowane niżej) oraz łączących Budynki z sieciami, w tym m.in: i) parkingi, drogi wewnętrzne oraz chodniki; ii) wiata na rowery; iii) wiata na śmieci; iv) ogrodzenie; v) przyłącze elektryczne; vi) przyłącze gazu; vii) przyłącze wody; viii) kanalizacja i oczyszczalnia ścieków; ix) system odprowadzania wody deszczowej i podłączenie do rzeki; oraz obiekty małej architektury. v. Ponadto, wchodzące w skład Gruntu działki o numerach ewidencyjnych (…) i (…), są zabudowane garażami stanowiącymi budowle w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
Działki wchodzące w skład Gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…), (…), stanowią grunty niezabudowane, które nie są objęte MPZP (zdefiniowany w dalszej części wniosku). w. Wszystkie opisane wyżej budynki zlokalizowane na Gruncie w dalszej części jako: Budynki. x. Wszystkie opisane wyżej budowle lub ich części zlokalizowane na Gruncie w dalszej części jako: Budowle. y. W odniesieniu do Budynków – w stosunku do części z nich, na dzień zawarcia Planowanej Transakcji upłynie co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. z. W odniesieniu do Budowli – stosunku do części z nich, na dzień zawarcia Planowanej Transakcji upłynie co najmniej 2 lata od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. aa.
W pozostałym zakresie, wchodzące w skład Gruntu działki o numerach ewidencyjnych nr (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) stanowią działki niezabudowane budynkami, budowlami lub ich częściami (dalej: Działki Niezabudowane). bb.
M. in. w stosunku do Działek Niezabudowanych obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu (…) i Centrum w (…) przyjętego uchwałą Nr (…) Rady Gminy (…) z dnia (…) r. (…) (dalej: MPZP), gdzie dla poszczególnych Działek Niezabudowanych przewidziano następujące przeznaczenie: i) działki gruntu nr (…), (…), (…), (…) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono przeznaczenie terenu jako tereny parkingów, oznaczonych na MPZP symbolem 5KS; ii) działki gruntu nr (…), (…), (…), (…), (…), (…), znajdują się w obszarze, dla którego ustalono przeznaczenie terenu jako tereny pod zabudowę usług wielofunkcyjnych i działalności produkcyjnej, oznaczonych na MPZP symbolem 1U,P.; iii) działki gruntu nr (…), (…) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono przeznaczenie terenu jako terenu pod drogę publiczną klasy L, oznaczonych na MPZP symbolem 1KDL; iv) działki gruntu nr (…) znajdują się w obszarach, dla których ustalono przeznaczenie terenu przeznaczenie terenu jako tereny pod zabudowę usług wielofunkcyjnych i działalności produkcyjnej, oznaczonego na MPZP symbolem 1U,P oraz jako terenu pod drogę publiczną klasy L, oznaczonego na MPZP symbolem 1KDL; v) działki gruntu nr (…) znajdują się w obszarze, dla którego ustalono przeznaczenie terenu jako terenu pod ciągi pieszo-jezdne, oznaczonego na MPZP symbolem 8Kx-j. cc.
Na moment składania wniosku, określone Budynki, Budowle, w tym ich poszczególne części oraz powierzchnie, jak również grunty wchodzące w skład Gruntu są przedmiotem najmu w oparciu o zawarte przez Sprzedającego umowy z następującymi najemcami: I. (…) S.A.; II. (…) Sp. z o. o.; III. (…); IV. (…) Sp. z o. o. i Sp. k; V. (…); VI. (…) Sp. z o. o.; VII. (…) ; VIII. (…); IX. (…) (z zastrzeżeniem, że w przypadku tego najemcy, zawarta z nim umowa najmu została na moment składania wniosku wypowiedziana i najem zakończy się 31 stycznia 2025); X. (…) Sp. z o. o.; XI. (…) Sp. z o. o.; XII. (…); XIII. (…) S.A.; XIV. (…) S.A.; XV. (…); XVI. (…); XVII. (…); XVIII. (…) Sp. z o. o.; XIX. (…) Sp. z o. o.; XX.
(…); XXI. (…); XXII. (…). dd. Przyłącza zapewniające dostawę mediów do Budynków (dalej: Punkty Przyłączeniowe Mediów) są posadowione w granicach Gruntu i żaden z nich nie wykracza na sąsiednie nieruchomości. Ponadto ww. przyłącza są własnością przedsiębiorstw przesyłowych, stąd nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji. ee. Sprzedający nie jest przedsiębiorcą przesyłowym. Instalacje zapewniające dostawę mediów do Budynków oraz łączących Budynki z sieciami nie stanowią elementu przedsiębiorstwa przesyłowego. ff. Grunt, Budynki oraz Budowle będą traktowane w dalszej części wniosku jako Nieruchomość. gg.
Na Nieruchomości zainstalowany jest sprzęt, tj. m.in.: centrale klimatyzacyjne, stacja zmiękczania wody, zbiornik na paliwo, kotły grzewcze, hydranty, stacja wykrywania pożaru, czujniki dymu, system sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring będący przedmiotem Planowanej Transakcji (dalej: Sprzęt). hh. Sprzedający jest jedynym właścicielem/użytkownikiem wieczystym Gruntu oraz wyłącznym właścicielem Budynków, Budowli i Sprzętu. ii.
Sprzedający ważnie, skutecznie i w dobrej wierze nabył prawo własności Gruntu oraz prawo własności Budynków i Budowli poprzez: i) umowę sprzedaży sporządzoną (…) r. przez (...), notariusza w (…), za Repertorium A nr (…); ii) umowę sprzedaży sporządzoną (…) r. przez (...), notariusza w (…), za Repertorium A nr (…); iii) umowę o oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu i nieodpłatne przeniesienie własności budynków sporządzona (…) roku przez (…), notariusza w (…), za Repertorium A nr (…); iv) umowę sprzedaży warunkowej sporządzoną (…) r. przez (…), notariusza w (…), za Repertorium A nr (…) oraz umowę przenoszącą prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oraz oświadczenia o zrzeczeniu się służebności i oświadczenia o ustanowieniu służebności objęte aktem notarialnym sporządzonym (…) r. przez (…), notariusza w (…), za Repertorium A nr (…); jj.
Sprzedający nie jest stroną jakiegokolwiek postępowania zmierzającego do uznania nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego za nieważne lub nieskuteczne i według najlepszej wiedzy Sprzedającego nie ma żadnych uzasadnionych podstaw do wszczęcia jakichkolwiek takich postępowań. kk.
Na przedmiotowych, zabudowanych działkach Gruntu, Sprzedający uzyskał w szczególności decyzje na realizacje inwestycji: i) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno- budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla inwestycji obejmującej budowę budynku przejścia P2 (portierni) oraz wiaty rowerowej wraz z zewnętrznymi doziemnymi i wewnętrznym instalacjami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i elektryczną na działce ewidencyjnej nr (…) w obrębie ewidencyjnym (…) (na podstawie decyzji z (…) r. wydanej przez Starostę (…)); ii) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i udzieleniu pozwolenia na budowę dla zamierzenia obejmującego budowę linii elektroenergetycznej 15 KV do zasilania stacji transformatorowej P-13 na terenie zakładu B. na działce ewidencyjnej nr (…) (na podstawie decyzji z (…) r. wydanej przez Starostę (…)); iii) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno - budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla inwestycji obejmującej przebudowę części istniejącego budynku przemysłowego na potrzeby stacji transformatorowej P13 wraz z układem zasilania pieców topialnych zlokalizowanych w sąsiednim obiekcie nr 4 na terenie zakładu przemysłowego B., na działce ewidencyjnej nr (…) (na podstawie decyzji z (…) r. wydanej przez Starostę (…)); iv) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i udzieleniu pozwolenia na budowę dla zamierzenia obejmującego budowę wiaty magazynowej na kontenery z wiórami wraz z instalacją elektryczną i instalacją kanalizacji technologicznej na działkach ewidencyjnych nr (…) i (…) (na podstawie decyzji z (…) r. wydanej przez Starostę (…)); v) w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla zamierzenia obejmującego rozbudowę oczyszczalni o pomieszczenie zbiornika demi na terenie B., na działce ewidencyjnej nr (…) (na podstawie decyzji z (…) r. wydanej przez Starostę (…)). ll.
W stosunku do Budynków uzyskano pozwolenie na użytkowanie. mm. Przedmiotowa Nieruchomość jest wykorzystywana przez Sprzedającego do prowadzenia bieżącej działalności gospodarczej w zakresie wytwarzania części dla branży (…) ((...)). Dodatkowo, w tym zakresie Sprzedający świadczy również usługi inżynierskie. nn. Sprzedający zatrudnia pracowników, jednakże w ramach Planowanej Transakcji nie dojdzie do przeniesienia pracowników. W żadnym wypadku Planowana Transakcja nie będzie stanowić zbycia zakładu pracy w rozumieniu ustawy z 26 czerwca 1974 r.; Dz.U. z 2023 r., poz. 1465; (dalej: Kodeks Pracy).
Przedmiot i okoliczności towarzyszące Planowanej Transakcji. a. Strony Planowanej Transakcji zakładają, iż jej przedmiotem będzie zasadniczo Nieruchomość (zdefiniowana powyżej), tj. przeniesienie: i) prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności Gruntu; ii) prawa własności Budowli; iii) prawa własności Budynków; - przy czym Planowanej Transakcji towarzyszyć będzie również przeniesienie na Kupującego następujących aktywów: i) sprzętu, tj. przykładowo: centrale klimatyzacyjne, stacja zmiękczania wody, nagrzewnice gazowe, kotły grzewcze, separatory oleju, hydranty, stacja wykrywania pożaru, czujniki dymu, system sygnalizacji pożaru, oświetlenie awaryjne, monitoring będący przedmiotem Planowanej Transakcji; ii) wszelkiej dokumentacji prawnej, podatkowej, księgowej, finansowej, technicznej i projektowej związanej z Nieruchomością i innymi przenoszonymi aktywami, w tym: oryginały dokumentacji dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w szczególności wszelkie materiały due diligence dotyczące Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, chyba że Sprzedający jest zobowiązany zatrzymać oryginały takiej dokumentacji na podstawie regulacji prawnych, w którym to przypadku powyższa dokumentacja może być dostarczona w kopiach, oryginały dokumentacji technicznej dotyczącej Nieruchomości i Przenoszonych Aktywów, w szczególności, wszelkie oryginały lub kopie decyzji administracyjnych dotyczących Nieruchomości lub procesu budowlanego Budynków (w tym pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie oraz wszelkie inne pozwolenia niezbędne do korzystania z Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem), kopie wszelkiej korespondencji z jakimkolwiek organem władzy dotyczącej Nieruchomości, kopie instrukcji obsługi wszelkich maszyn i urządzeń zainstalowanych w Budynkach, instrukcje bezpieczeństwa i higieny pracy dotyczące Budynków i systemu przeciwpożarowego Budynków, książki obiektu budowlanego dla Budynków; świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego Budynku, oryginały dokumentów dotyczących konserwacji i innych dokumentów wymaganych na podstawie regulacji prawnych dla Nieruchomości, całą dokumentację powykonawczą Budynków i Budowli, w tym rysunki powykonawcze oraz inwentaryzację geodezyjną powykonawczą, również w formacie elektronicznym DWG (jeśli jest dostępny), wraz z pisemną specyfikacją techniczną załączoną w postaci oddzielnych plików z podziałem na branże oraz zatwierdzeniami technicznymi i opisami lokalizacji wszystkich zainstalowanych urządzeń (dalej: Dokumentacja). b. Nieruchomość, Sprzęt oraz Dokumentacja zwane są w dalszej części wniosku: Przenoszonymi Aktywami. c. Sprzedający nie posiada innych nieruchomości oraz nie będzie posiadał takich nieruchomości w Dacie Zamknięcia.
Sprzedający wskazuje jednocześnie, iż zarówno na dzień złożenia wniosku, jak również w Dacie Zamknięcia: i. Nieruchomość ani żadna jej część nie jest, ani nie będzie w Dacie Zamknięcia organizacyjnie wyodrębniona w strukturze Sprzedającego jako zakład, oddział itp.
(Sprzedający nie wyodrębnił jakiejkolwiek części Nieruchomości, ani nie sporządził osobnego zestawienia kont, bilansu, rachunku zysków i strat ani budżetu dla działalności prowadzonej w odniesieniu do jakiejkolwiek części Nieruchomość ani żadna jej część nie jest traktowana jako oddział, zakład lub wyodrębniona jednostka organizacyjna – w szczególności na podstawie uchwały odpowiednich organów spółki lub regulacji wewnętrznych); ii.
Sprzedający posiada i będzie posiadał rachunek bankowy, na który ma zostać zapłacona kwota podatku od towarów i usług (o ile będzie należny) znajdujący się na tzw. białej liście podatników podatku od towarów i usług prowadzonej przez Ministra Finansów zgodnie z art. 96b ustawy o podatku od towarów i usług. d. W związku z nabyciem Nieruchomości przez Kupującego: 1) nie dojdzie do przeniesienia zakładu pracy Sprzedającego, w trybie art. 231 Kodeksu pracy; 2) Kupujący nie przejmie (w drodze cesji bądź jakiejkolwiek innej czynności prawnej): i) jakichkolwiek znaków towarowych, licencji czy patentów niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości; ii) praw i obowiązków wynikających z umów rachunków bankowych Sprzedającego (w tym rachunków bankowych, za pośrednictwem których Sprzedający dokonuje rozliczeń z najemcami), z wyjątkiem praw i obowiązków wynikających z tzw. kaucji najemców; iii) zobowiązań Sprzedającego związanych z finansowaniem nabycia Gruntu bądź budowy Budynków/Budowli (w szczególności, zobowiązań wynikających z umów kredytowych bądź pożyczek); iv) tajemnic przedsiębiorstwa Sprzedającego oraz know-how, niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości; v) ksiąg rachunkowych i innej dokumentacji (np. umów handlowych, korporacyjnych) niezwiązanej z funkcjonowaniem Nieruchomości; vi) nazwy przedsiębiorstwa Sprzedającego; vii) praw i obowiązków wynikających z umów ubezpieczenia dotyczących Nieruchomości (stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych zawartych przez Sprzedającego wygasną z zawarciem umowy przyrzeczonej sprzedaży Nieruchomości a Kupujący nie przejmie zobowiązań z tych polis ubezpieczeniowych); viii) praw i obowiązków wynikających z innych umów niezwiązanych z funkcjonowaniem Nieruchomości; ix) wierzytelności; x) praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu, gdzie zarejestrowana jest siedziba Sprzedającego. e. Tym samym, w zakres Planowanej Transakcji nie wejdą następujące elementy: i) prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono Sprzedającemu finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację lub przebudowę przenoszonej Nieruchomości; ii) umowy o zarządzanie Nieruchomością; iii) umowy zarządzania aktywami; iv) należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem. f. Dodatkowo zgodnie z umową przedwstępną dotyczącą Planowanej Transakcji Sprzedający udzieli Kupującemu (i Kupujący udzieli Sprzedającemu) szeregu zapewnień. g. Stosunki ubezpieczeniowe istniejące na podstawie polis ubezpieczeniowych zawartych przez Sprzedającego wygasną z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej, a Kupujący nie przejmie żadnych zobowiązań wynikających z polis ubezpieczeniowych lub jakiejkolwiek innej umowy zawartej przez Sprzedającego w odniesieniu do któregokolwiek z Przenoszonych Aktywów. h. Sprzedający doręczy Kupującemu gwarancję spółki matki udzieloną przez (…) z siedzibą w (…), (…) zarejestrowaną w rejestrze (…) pod numerem (…), na podstawie umowy gwarancji, która zostanie zawarta w Dacie Zamknięcia, przed zawarciem umowy przyrzeczonej, zgodnie z którą (…) poręczy za zobowiązania Sprzedającego do naprawienia szkód powstałych w wyniku naruszenia któregokolwiek z zapewnień Sprzedającego. i. Strony Planowanej Transakcji wskazują, iż ich intencją nie jest przeniesienie własności przedsiębiorstwa czy też zorganizowanej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
Sprzedający prowadzi działalność w zakresie wytwarzania części dla branży samochodowej ((...)).
Działalność ta nie zostanie przejęta przez Kupującego, ze względu na brak tożsamości oraz zamiaru prowadzenia takowej działalności. j. Sprzedający oraz Kupujący zamieszczą w umowie przyrzeczonej, wspólne oświadczenie, że w odniesieniu do dostawy Budynków, Budowli lub ich części znajdujących się na Gruncie wybierają, w odpowiednim zakresie, opodatkowanie podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 lit. b) oraz ust. 11 w zw. z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, rezygnując tym samym ze zwolnienia z tego podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. k. W dotychczasowym przedsiębiorstwie Sprzedającego nie została utworzona odrębna, formalna komórka organizacyjna (dział, wydział, oddział) odpowiedzialna za prowadzenie działalności gospodarczej w oparciu o Nieruchomość, w szczególności na podstawie uchwały wspólników Sprzedającego bądź innego dokumentu (np. wewnętrznego regulaminu organizacyjnego lub struktury organizacyjnej Sprzedającego).
Nie istnieją odrębne zapisy statutu, zarządzenia lub innego aktu o podobnym charakterze, które przypisane byłyby wyłącznie do Nieruchomości. l. Sprzedający nie prowadzi również w stosunku do Nieruchomości odrębnych ksiąg rachunkowych. Księgi rachunkowe Sprzedającego pozwalają na możliwie szeroki wgląd w zyskowność oraz sytuację finansową (a w konsekwencji na bieżącą ocenę rentowności działalności Sprzedającego prowadzonej w Nieruchomości), ponadto, generalnie przychody i koszty Sprzedającego można podzielić na takie, które da się przypisać do Nieruchomości.
Teoretycznie możliwe byłoby przyporządkowanie odpowiednich kosztów czy przychodów w celu przygotowania uproszczonego rachunku zysków i strat, jak również bilansu (a więc także do ogólnego przyporządkowania należności i zobowiązań) tylko dla Nieruchomości. Niemniej, od strony praktycznej nie są prowadzone odrębne księgi rachunkowe, czy też nie sporządza się odrębnych sprawozdań finansowych dla Nieruchomości. m. Jak wskazano powyżej, poza Nieruchomością będącą przedmiotem Planowanej Transakcji, Sprzedający nie jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym innych nieruchomości.
Nie jest planowane, by po przeprowadzeniu Planowanej Transakcji, Sprzedający został zlikwidowany. n. Po nabyciu Nieruchomości Kupujący nie zamierza rozpocząć działalności w branży Sprzedającego. o. Kupujący zamierza w przyszłości dokonać trzech oddzielnych transakcji innych od Planowanej Transakcji, które to transakcje zostaną przeprowadzone z trzema spółkami powiązanymi ze Sprzedającym. Skutki podatkowe w zakresie tych transakcji będą przedmiotem odrębnych wniosków wspólnych o wydanie interpretacji podatkowych.
Najem Nieruchomości przez Sprzedającego od Kupującego po Planowanej Transakcji. a. Sprzedający zamierza sprzedać Nieruchomość Kupującemu (który nie stanowi względem niego podmiotu powiązanego) oraz z jednoczesnym zawarciem umowy najmu (dalej: Umowa Najmu) pomiędzy tym podmiotem jako wynajmującym, a wnioskodawcą jako najemcą, w odniesieniu do całej powierzchni Nieruchomości. b. Wydanie Nieruchomości w ramach umowy sprzedaży nastąpi w dniu Planowanej Transakcji, co zostanie potwierdzone pisemnym protokołem przekazania. W tym samym dniu Kupujący wyda Sprzedającemu Nieruchomość jako najemcy na podstawie Umowy Najmu.
Od tego momentu wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka związane z posiadaniem Nieruchomości będą ponoszone przez Kupującego, z zastrzeżeniem postanowień Umowy Najmu. c. Na podstawie tej umowy Kupujący odda Nieruchomość w najem, obciążając Sprzedającego czynszem najmu przez cały okres trwania umowy. Kupujący będzie uprawniony do dokonywania podatkowych odpisów amortyzacyjnych od Nieruchomości w okresie najmu. Na podstawie zawartej Umowy Najmu, Sprzedający będzie mieć prawo do używania Nieruchomości przez okres Umowy Najmu. Długość okresu obowiązywania Umowy Najmu wyniesie najprawdopodobniej dwadzieścia lat z możliwością przedłużenia.
Sprzedający będzie płacić czynsz do Kupującego na podstawie wystawionych przez Kupującego faktur VAT. Po zakończeniu Umowy Najmu, nie będzie opcji przejścia własności Nieruchomości na Sprzedającego. d. Po dokonaniu sprzedaży Nieruchomości Kupującemu, Sprzedający będzie kontynuował dotychczasową działalność na wynajmowanej przez siebie powierzchni, tj. działalność w zakresie wytwarzania części dla branży (…) ((...)). e. W odniesieniu do umów o dostawę usług i mediów, Strony uzgodniły, iż Kupujący nie będzie przejmował żadnych umów.
Zużywane media będą płacone bezpośrednio przez najemcę dostawcom mediów na podstawie umów zawartych bezpośrednio przez Sprzedającego. f. Ponadto, Zainteresowani wskazują, że dokumenty związane z Nieruchomością, które również mogą zostać przejęte przez Kupującego, w ocenie Sprzedającego nie stanowią know-how Sprzedającego związanego z działalnością gospodarczą Sprzedającego, lecz mają na celu wyłącznie potwierdzenie stanu technicznego Nieruchomości oraz stanowić będą podstawę do prawidłowego dokonania rozliczeń z najemcami oraz prawidłowego działania Nieruchomości. g. U Sprzedającego będzie funkcjonować dokument stanowiący regulamin korzystania z Budynku (dalej: Regulamin), który będzie integralną częścią Umowy Najmu.
Regulamin jest dokumentem określającym dodatkowe (poza treścią Umowy Najmu) wzajemne prawa i obowiązki związane z najmem powierzchni. Regulamin nie będzie dokumentem wyznaczającym ramy funkcjonowania Budynku jako formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego.
W piśmie uzupełniającym z 20 marca 2025 r. wskazali też Państwo, że z uwagi na obszerność oraz zakres informacji, celem precyzyjnego przedstawienia odpowiedzi na pytania Organu, Sprzedający przedkłada szczegółowe zestawienie zabudowań kwalifikowanych przez Sprzedającego jako budynki, budowle lub ich części w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, które będą przedmiotem Planowanej Transakcji, wraz z informacjami co do ich dokładnej lokalizacji (nr ewidencyjny działki), dacie ich pierwszego zasiedlenia oraz wydatkami poniesionymi na ulepszenia tych zabudowań. Wspomniane zestawienie stanowi załącznik nr 3 do uzupełnienia.
Jednocześnie, w ramach załącznika nr 2, Sprzedający przedstawia dodatkowo zestawienie zawierające szczegółowy opis wskazanych zabudowań. Ponadto, Kupujący pragnie wskazać, że na działkach gruntu o numerach ewidencyjnych (…), (…) znajdują się garaże (obiekty te zostały wzniesione przez podmioty inne niż Sprzedający). Garaże znajdujące się na działkach ewidencyjnych nr (…) oraz (…) są klasyfikowane przez Sprzedającego jako budowle w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane. Naniesienia, które mają zostać objęte Planowaną Transakcją nie stanowią własności przedsiębiorstwa przesyłowego.
Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego, Punkty Przyłączeniowe Mediów znajdujące się na terenie Gruntu należą do przedsiębiorstw przesyłowych i w związku z tym nie będą przedmiotem Planowanej Transakcji. Na działkach, których prawo wieczystego użytkowania będzie przedmiotem Planowanej Transakcji nie znajdują się naniesienia stanowiące ruchomość w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, tj. takie które nie stanowiłyby części składowych budynku. Na działkach, których prawo własności będzie przedmiotem Planowanej Transakcji nie znajdują się naniesienia, stanowiące ruchomość w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, tj. takie które nie stanowiłyby części składowych budynku.
Zainteresowany potwierdza, że przedmiotem wniosku objęta jest również sprzedaż Przenoszonych Aktywów, stąd wydana w wyniku wniosku interpretacja w zakresie podatku od towarów i usług i podatku od czynności cywilnoprawnych powinna objąć również ich sprzedaż w ramach Planowanej Transakcji. W piśmie uzupełniającym z 10 kwietnia 2025 r. doprecyzowali Państwo opis zdarzenia wskazując, że działki o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) są zabudowane garażami, natomiast działka o numerze ewidencyjnym (…) jest działką niezabudowaną.
Garaże posadowione na działkach o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) stanowią budowle trwale powiązane z gruntem i będą przedmiotem dostawy w ramach Planowanej Transakcji, z zastrzeżeniem, że, jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego zawartego we wniosku, właściwa gmina lub inny uprawniony do tego organ, którym przysługuje takie prawo, nie skorzysta w odniesieniu do tych działek gruntu z prawa pierwokupu. Garaże posadowione na ww. działkach (tj. działkach o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…)), jako budowle trwale powiązane z gruntem, stanowią własność Sprzedającego.
Zainteresowani pragną wskazać, że na moment składania wniosku nie doszło do rozliczenia poniesionych nakładów przez Sprzedającego z podmiotami trzecimi, które wzniosły garaże, jak również z Kupujący i Sprzedający nie planuje dokonać takich rozliczeń z ww. podmiotami do dnia Planowanej Transakcji. Działka o numerze ewidencyjnym (…) jest niezabudowana i w zakresie tej działki Kupujący pragnie wskazać, że: a) działka ta nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, b) na moment składania wniosku, w odniesieniu do tej działki nie doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Nie jest planowane by do dnia Planowanej Transakcji doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla ww. działki. Na moment składania wniosku, w odniesieniu do działek o numerach ewidencyjnych (…) oraz (…) nie doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie jest planowane by do dnia Planowanej Transakcji doszło do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla ww. działek. Zaznaczamy, że przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominęliśmy tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.
Pytania w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych Czy na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
(pytanie oznaczone we wniosku nr 6) Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych Państwa zdaniem, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nabycie przez Kupującego Nieruchomości w ramach Planowanej Transakcji nie będzie podlegać opodatkowaniu podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu podlegają między innymi umowy sprzedaży rzeczy, do których zaliczane są również nieruchomości.
Niemniej, na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Natomiast stosowanie do art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.
Jak wskazano powyżej Państwa zdaniem: - do Planowanej Transakcji dotyczącej dostawy Budynków i Budowli wchodzących w skład Nieruchomości, znajdzie zastosowanie zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10, z którego strony Planowanej Transakcji zrezygnują na podstawie art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, w związku z czym przedmiotowa Planowana Transakcja będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług; - zgodnie z dyspozycją art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług również dostawa Gruntów, na którym znajdują się Budynki i Budowle będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług; - dostawa Przenoszonych Aktywów jako niekorzystająca z któregokolwiek zwolnień podatkowych na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług, również będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Z tych względów – Państwa w ocenie – Planowana Transakcja dostawy Nieruchomości oraz Przenoszonych Aktywów nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w związku z faktem, że będzie ona podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Na potwierdzenie swojego stanowiska przywołali Państwo wydane interpretacje. Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.