Interpretacja indywidualna wiąże organ tylko w sprawie osoby, która o nią wystąpiła, i tylko przy opisanym stanie faktycznym. Innym pokazuje, jak organ rozumie przepisy.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe. Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej 28 stycznia 2025 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości niezabudowanej.
Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – w piśmie z 19 marca 2025 r. Treść wniosku wspólnego jest następująca: Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem Zainteresowany będący stroną postępowania: X. Spółka Akcyjna (Kupujący, Nabywca) NIP: (…) Zainteresowany niebędący stroną postępowania: Pan A. B. (Sprzedający) NIP: (…) Zainteresowana niebędąca stroną postępowania: Pani C. D. (współwłaściciel) Opis zdarzenia przyszłego przeformułowany w uzupełnieniu wniosku Pan A. B. oraz Pani C. D. są, na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, współwłaścicielami – w udziale wynoszącym 2/12 części nieruchomości gruntowej o powierzchni (…) m2 stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E., położonej w F. (…), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy (…), prowadzi księgę wieczystą Kw nr (…) (dalej jako: „Nieruchomość”).
Działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym E. stanowi użytki: grunty orne (Rlllb, RIVa i RIVb) i położona jest na terenie objętym planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą Nr (…) Rady (…) z (…) 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (…) – w rejonie ul. (…) (dalej jako: „MPZP”), zgodnie z którym dla Nieruchomości plan przewiduje: a) (…) i (…) zabudowa wielorodzinna z usługami, b) (…) droga dojazdowa, c) (…) droga główna, d) N. zieleń parkowa.
Teren N. zgodnie z MPZP przeznaczony jest: 1) przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, 2) dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe. W miejscowym planie zagospodarowania terenu wyznaczono linie rozgraniczające na działce numer E., oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu.
Linie te rozgraniczają przeznaczenie terenu działki na następujące cele: a) zabudowa wielorodzinna z usługami ((…) i (…)), b) droga dojazdowa (…), c) droga główna (…), oraz d) zieleń parkowa (N.) – przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe. Teren zieleni parkowej (N.) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi 5,8% powierzchni działki numer E. i nie jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
Natomiast teren zabudowy wielorodzinnej z usługami ((…) i (…)), drogi dojazdowej (…) i drogi głównej (…), wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi 94,2 % powierzchni działki numer E. i jest terenem przeznaczonym pod zabudowę. Pan A. B. (dalej jako: „Sprzedający”) zawarł 24 stycznia 2025 r., przedwstępną umowę sprzedaży Nieruchomości na rzecz Y. spółka komandytowa z siedzibą w F. (dalej jako: „Y.”), przy czym zgodę na sprzedaż Nieruchomości wyrazi w tym akcie notarialnym Pani C. D. Y. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Sprzedający oraz Pani C. D. nabyli Nieruchomość do działalności gospodarczej prowadzonej przez Sprzedającego na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 1 czerwca 2021 r., Rep. A nr (…), przy czym nabycie nie nastąpiło w wyniku czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług i nie zostało udokumentowane fakturą z wykazaną kwotą tego podatku. Na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego (dzień zawarcia przez Sprzedającego, przy zgodzie Pani C. D. umowy sprzedaży Nieruchomości) Sprzedający oraz Pani C. D. będą dalej małżeństwem a Nieruchomość będzie nadal stanowić współwłasność, na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
W umowie sprzedaży Nieruchomości, Sprzedający będzie sprzedającym Nieruchomość, na co w umowie tej zgodę wyrazi Pani C. D. Sprzedający: a) prowadzi działalność gospodarczą i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; b) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; c) nie dokonywał kiedykolwiek sprzedaży ewentualnych płodów rolnych z Nieruchomości i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; d) nie jest i nie był rolnikiem ryczałtowym, o którym mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, korzystającym ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 tej ustawy i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; e) dokonywał w przeszłości sprzedaży innych nieruchomości w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; f) jest właścicielem lokali usługowych, które wynajmuje w ramach czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; g) nie podjął żadnych działań w celu sprzedaży Nieruchomości, w szczególności nie zawarł umowy pośrednictwa, nie zamieszczał ogłoszenia w prasie lub Internecie, nie umieszczał na działce nr E. lub w jej pobliżu banerów, nie przygotowywał żadnej oferty z opisem stanu faktycznego i prawnego działki nr E. i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; h) nie występował, również za pośrednictwem pełnomocnika, o uchwalenie dla działki nr E. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o wydanie dla działki nr E. decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie; i) nie podejmował jakiekolwiek działań, od momentu nabycia Nieruchomości, zmierzających do zwiększenia wartości Nieruchomości, w szczególności: - nie występował samodzielnie o decyzję o zgodzie na wycinkę i pielęgnację istniejącej zieleni, - nie zlecał samodzielnie przeprowadzenie badań gruntowych i pomiarów geodezyjnych, - nie występował samodzielnie o wydanie decyzji wyłączającej działkę nr E. z produkcji użytków rolnych, - nie występował samodzielnie z wnioskiem o wydanie decyzji o zabudowie i zagospodarowaniu terenu i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, stan ten nie ulegnie zmianie j) nie ponosił żadnych nakładów finansowych na działkę nr E., w szczególności na uzbrojenie terenu, ogrodzenie, doprowadzenie mediów, drogi dojazdowej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
Nieruchomość: a) nie była wykorzystywana przez Sprzedającego, od momentu nabycia, w prowadzonej działalności gospodarczej i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie, b) od momentu nabycia nie była przez Sprzedającego oraz Panią C. D. wykorzystywana na żadne potrzeby Sprzedającego oraz Pani C. D. i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie, c) od momentu nabycia, nie była wykorzystywana przez Sprzedającego oraz Panią C. D. w działalności rolniczej zdefiniowanej w art. 2 pkt 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
Działka nr E. była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Sprzedającego i na dzień sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
1 grudnia 2021 r. Sprzedający oraz Pani C. D. jako współwłaściciele Nieruchomości, na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, zawarli, jako wydzierżawiający, odpłatną umowę dzierżawy działki nr E. z G. H. jako prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą: I. G. H., na czas nieokreślony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia, zgodnie z którą wydzierżawiający (Sprzedający, Pani C. D. oraz pozostali współwłaściciele działki nr E.) oddali na rzecz G. H. działkę nr E. do korzystania i pobierania pożytków z przeznaczeniem pod (…) (dalej jako: „Umowa Dzierżawy”).
Na podstawie tej umowy, Sprzedający, Pani C. D. oraz pozostali współwłaściciele działki nr E., otrzymywali od G. H. (dzierżawca) czynsz. Umowa Dzierżawy została zmieniona aneksem z 1 grudnia 2022 r. Umowa ta została rozwiązana w 2024 r., zatem na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego (dzień zawarcia przez Pana A. B. umowy sprzedaży Nieruchomości) Nieruchomość nie będzie przedmiotem Umowy Dzierżawy.
Działka nr E. była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług przez cały okres posiadania przez Pana A. B. oraz Panią C. D. Nieruchomości i na dzień sprzedaży Nieruchomości, czyli na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego, stan ten nie ulegnie zmianie.
W przedwstępnej umowie sprzedaży, Y. oświadczył, że prowadzi badanie działki nr E. pod względem faktycznym, prawnym, technicznym, ekonomicznym, środowiskowym oraz urbanistycznym („Badanie Due Diligence”), w celu weryfikacji możliwości realizacji Planowanej Inwestycji na działce nr E. i sąsiednich nieruchomościach, które zobowiązał się do przeprowadzenia w imieniu i na własny koszt Y., w terminie do 27 stycznia 2025 r. przy czym ocena wyniku przeprowadzonego Badania Due Diligence przysługuje wyłącznie Y. i nie będzie podważana przez Sprzedającego. Sprzedający zobowiązał się współpracować w celu wykonania Badania Due Diligence.
W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający zobowiązał się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Sprzedający, za zgodą Pani C. D. sprzeda Nieruchomość pod warunkiem spełnienia się wszystkich wymienionych niżej warunków: a) Y. nabędzie udziały Pani J. K. oraz Pana L. Ł. w działce nr E., lub zawrze umowy przedwstępne sprzedaży w zakresie wymienionych udziałów, b) działka nr E. wolna będzie od długów, zasadnych roszczeń i obciążeń, najemców, dzierżawców, posiadaczy samoistnych, posiadaczy zależnych oraz dzierżycieli pod innym tytułem prawnym, a działy I, II, III i IV księgi wieczystej dla działki nr E. wolne będą od wzmianek i wpisów na rzecz osób trzecich, z wyłączeniem roszczeń, obciążeń i wpisów wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży, c) nie zostaną wszczęte żadne postępowania sądowe, administracyjne lub egzekucyjne, które mogłyby prowadzić do zakwestionowania tytułu prawnego Sprzedającego do Nieruchomości, d) wszystkie oświadczenia Sprzedającego zawarte w przedwstępnej umowie sprzedaży będą prawdziwe.
W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający nie ustanowił jakichkolwiek pełnomocnictw na rzecz osób wskazanych przez Y. lub na rzecz innych osób. W przedwstępnej umowie sprzedaży, Sprzedający nie wyraził zgody dla Y. ani innych podmiotów lub osób na dysponowanie działką nr E. na jakiekolwiek cele. Na mocy umowy zawartej przez Y. z X. S.A. 28 stycznia 2025 r. w formie aktu notarialnego Rep. A nr (…) prawa i obowiązki Y. wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez Sprzedającego z Y. 24 stycznia 2025 r. w formie aktu notarialnego Rep. A nr (…), zostały przeniesione z Y. na X. S.A.
Sprzedający w terminie do końca stycznia 2025 r. zawrze umowę sprzedaży Nieruchomości na rzecz X. S.A. (dalej jako: „Nabywca”, „Kupujący”). Kupujący jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi działalność deweloperską w zakresie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego. Nabywca zamierza zrealizować na Nieruchomości oraz na działkach gruntów oznaczonych numerami ewidencyjnymi M. i N. z obrębu (…) oraz O. i P. z obrębu (…) inwestycję polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, lokalami usługowymi i niezbędną infrastrukturą.
Zdarzeniem przyszłym, którego dotyczy wniosek jest sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedającego, za zgodą Pani C. D., na rzecz Nabywcy. Na dzień zaistnienia zdarzenia przyszłego Sprzedający oraz Pani C. D. będą dalej małżeństwem a Nieruchomość będzie nadal stanowić współwłasność, na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W uzupełnieniu wniosku wskazali Państwo jak niżej.
W opisanym zdarzeniu przyszłym sprzedającym udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E., położoną w F. (…) będzie Pan A. B. Jak wskazano we wniosku o wydanie interpretacji podatkowej, udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. znajduje się we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Pana A. B. oraz jego żony, Pani C. D. Kwestie stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami regulują przepisy ustawy z 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy.
Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez obojga małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Zatem istotą wspólności majątkowej małżeńskiej jest to, że każdy z małżonków jest współwłaścicielem poszczególnych składników majątku wspólnego (dorobkowego) na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej).
Tym samym zarówno Pan A. B. jak i Pani C. D. jest współwłaścicielem udziału wynoszącego 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E., z tym, że jest to współwłasność łączna (bezudziałowa). Zgodnie z art. 36 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny.
Co istotne, na mocy art. 36 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku. Natomiast zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków.
Jak wskazano we wniosku o wydanie interpretacji podatkowej, Pan A. B. oraz Pani C. D. nabyli udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. do działalności gospodarczej prowadzonej przez Pana A. B. na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 1 czerwca 2021 r., Rep.
A nr (…), co nie ma wpływu na to, że tak nabyty udział, wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E., objęty jest współwłasnością łączną (bezudziałową) obojga małżonków, Pana A. B. oraz Pani C. D. W związku z powyższym Pan A. B. sprzeda udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. i będzie wskazany w akcie notarialnym dotyczącym tej sprzedaży jako sprzedający, natomiast Pani C. D. będzie również stroną tego aktu jako żona wyrażająca, w związku ze wspomnianym art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodę na zbycie przez Pana A. B. udziału wynoszącego 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. Zagadnienie poruszone we wniosku dotyczy sytuacji prawnopodatkowej Zainteresowanej niebędącej stroną postępowania – Pani C. D. i jej obowiązków lub uprawnień uregulowanych przepisami prawa podatkowego w związku z tym, że przedmiotem sprzedaży jest udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. znajdujący się we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Pana A. B. oraz jego żony, Pani C. D., a tym samym Pani C. D. (tak samo jak Pan A. B.) jest współwłaścicielem udziału wynoszącego 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E., z tym że jest to współwłasność łączna (bezudziałowa).
Wyjaśnili Państwo, że jak wskazali we wniosku o wydanie interpretacji podatkowej, Pan A. B. oraz Pani C. D. nabyli udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. do działalności gospodarczej prowadzonej przez Pana A. B. na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 1 czerwca 2021 r., Rep.
A nr (…), co nie ma wpływu na to, że tak nabyty udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. objęty jest współwłasnością łączną (bezudziałową) obojga małżonków, Pana A. B. oraz Pani C. D. W związku z powyższym, wobec faktu, że sprzedającym udział wynoszący 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. znajdujący się we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Pana A. B. oraz jego żony, Pani C. D. będzie Pan A. B., celem złożenia wniosku jest potwierdzenie, że obowiązki podatkowe w zakresie podatku od towarów i usług wynikające z planowanej transakcji sprzedaży tego udziału nie będą dotyczyć Pani C. D. Wskazali Państwo, że w uzupełnieniu wniosku przeformułowali Państwo opis zdarzenia przyszłego, pytania i własne stanowiska w sprawie w celu wskazania, że po stronie Pani C. D., jako udzielającej zgody na sprzedaż przez Pana A. B. udziału wynoszącego 2/12 części nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym E. nie wystąpią w związku z zaistnieniem zdarzenia przyszłego obowiązki podatkowe w zakresie podatku od towarów i usług.
Powyżej przywołano tylko tę część uzupełnienia wniosku, która odnosi się do podatku od czynności cywilnoprawnych. Pozostała treść uzupełnienia została przywołana w interpretacji dotyczącej podatku od towarów i usług.
Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przeformułowane w uzupełnieniu wniosku Czy planowana sprzedaż przez Sprzedającego Nieruchomości, w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi przewidującymi w planie miejscowym wykorzystanie tej części jako N. (co stanowi 5,8 % Nieruchomości) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% tego podatku a Kupujący przy umowie sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości będzie podatnikiem tego podatku w zakresie tej części?
(pytanie oznaczone nr 4) Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przeformułowane w uzupełnieniu wniosku Państwa zdaniem, planowana sprzedaż przez Sprzedającego Nieruchomości, w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi przewidującymi w planie miejscowym wykorzystanie tej części jako N. (co stanowi 5,8 % Nieruchomości) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% tego podatku a Kupujący przy umowie sprzedaży przez Sprzedającego Nieruchomości będzie podatnikiem tego podatku w zakresie tej części.
Wskazali Państwo, że istotne znaczenie w przedmiotowej sprawie ma objęcie sprzedaży Nieruchomości opodatkowaniem oraz zwolnieniem z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W tym zakresie, wskazali Państwo, że dla niezabudowanej działki gruntu nr E. obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym wyznaczono linie rozgraniczające na działce numer E., oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu i linie te rozgraniczają przeznaczenie terenu działki nr E. na następujące cele: a) zabudowa wielorodzinna z usługami ((…) i (…)), b) droga dojazdowa (…), c) droga główna (…), oraz d) zieleń parkowa (N.) – przeznaczenie podstawowe: ogólnodostępna zieleń parkowa urządzona, o funkcji rekreacyjnej, ozdobnej lub izolacyjnej, przeznaczanie dopuszczalne: urządzenia i budowle ogrodowe, przy czym teren zieleni parkowej (N.) wyznaczony liniami rozgraniczającymi stanowi 5,8% powierzchni działki numer E. i nie jest terenem przeznaczonym pod zabudowę.
W związku z tym, Państwa zdaniem, sprzedaż przez Sprzedającego Nieruchomości w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako N. (co stanowi 5,8 % Nieruchomości) będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług jako dostawa terenów innych niż budowlane.
Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a tej ustawy.
Jednocześnie, zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o podatku o czynności cywilnoprawnych, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część.
Na podstawie powyższych przepisów, sprzedaż przez Sprzedającego Nieruchomości w części wyznaczonej liniami rozgraniczającymi oznaczonej w planie miejscowym jako N. (co stanowi 5,8 % Nieruchomości) będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. art. 2 pkt 4 lit. b) ) ustawy o podatku o czynności cywilnoprawnych w związku z art. 1 pkt 1 lit. a) tej ustawy, zgodnie z którym podatkowi podlegają umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku o czynności cywilnoprawnych, stawka podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%, natomiast zgodnie z art. 4 pkt 1 obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży, przy umowie sprzedaży, na kupującym. Wskazali Państwo na interpretację indywidualną, która – Państwa zdaniem – w analogicznej sprawie zawiera tożsame stanowisko. Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołaliśmy powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.